Задача по "Налогам"

Задача:

Организация является собственником здания площадью 6000 кв. м (полезная занимаемая, без учета МОП - 4500 кв. м), в котором есть часть помещений, сдаваемых в аренду. Привлекли стороннюю организацию для ремонта фасада зданий. Стоимость работ составила 10 000 руб.

При определении сумм, выставляемых арендаторам к возмещению затрат, общую сумму по смете необходимо разделить на общую площадь здания и умножить на арендуемую площадь конкретного арендатора (10 000 / 6000 х S арендатора) или же всю сумму разделить на площадь без учета МОП и умножить на площадь арендуемого помещения (10 000 / 4500 х S арендатора)?

Уточнение: арендуемое имущество относится к госсобственности, не относится к организациям, которые указаны в п. 17 - 18 приложения 1 к Указу № 138.

Решение:

Определение возмещаемой арендатором части расходов арендодателя в описанной ситуации осуществляется пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования. Работы по ремонту фасадов квалифицируются как работы, выполняемые при текущем ремонте зданий, согласно п. 3 разд. А.10 приложения А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений».

Согласно п. 2 ст. 587 ГК арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. Указанная обязанность арендатора касается именно арендованного имущества, но в описанной ситуации фасад здания не относится к такому имуществу.

ГК применительно к рассматриваемой ситуации не регулирует порядок возмещения арендатором расходов арендодателя на ремонт фасада здания, в котором расположено арендованное имущество. Однако нужно учитывать, что в вопросе речь идет о государственной собственности, следовательно, к складывающимся правоотношениям подлежат применению нормы Положения № 138. Так, согласно ч. 2 - 3 п. 3 Положения № 138 при сдаче в аренду государственной собственности (п. 1 Положения № 138) не включаются в арендную плату расходы (затраты) арендодателя на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт сданного в аренду недвижимого имущества, санитарное содержание, коммунальные и другие услуги. Такие расходы (затраты) возмещаются арендатором в порядке, определяемом Совмином.