Преобладающие способы управления многоквартирными домами

Преобладающие способы упр-я.  многоквартирными домами

Законом  от 1998 года о совместном домовладении определено, что управление недвижимым имуществом совместного домовладения (в том числе и многоквартирного жилого дома) может осуществляться одним из следующих способов: - непосредственным управлением; - управлением через товарищество собственников; - иным способом, предусмотренным законодательством.

Указ Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 года № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» устанавливает другой, исчерпывающий, перечень способов управления общим имуществом многоквартирного дома: - 1)непосредственно собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, если в таком жилом доме находится не более пяти жилых и нежилых помещений, принадлежащих разным собственникам; - 2)товариществом собственников или организацией застройщиков, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома; 3)- уполномоченным лицом по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом; -4) организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Кроме того, Указом № 538 установлено, что для решения вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного жилого дома, могут привлекаться организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, и иные организации.

Теперь конктероно по сособам что включает и предполагает.

1. Непосредственное управление общим имуществом многоквартирного дома  может осуществляться одним из следующих способов: 1) собственники самостоятельно и совместно управляют многоквартирным домом. Они заключают з между собой договор о совместном домовладении и обязуются совместно действовать с целью сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома;; 2) наём управляющего. Наём управляющего осуществляется по взаимному согласию всех собственников. Непосредственное управление на практике встречается крайне редко, так как в большинстве случаев многоквартирный жилой дом включает в себя более пяти единиц жилых и (или) нежилых помещений. принадлежащих различным собственникам. Кроме того, в случае найма участниками договора о совместном домовладении управляющего, непосредственное управление утрачивает свое значение и влечет возникновение дополнительных расходов.

+ малозатратный

 - малоэффективный

Посредством создания товарищества собственников. = наиболее распространено

объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в других предусмм. целях Товарищество собственников является некоммерческой организацией.

]. Основным условием создания товарищества собственников является наличие как минимум двух членов (собственников жилых/нежилых помещений).