Особенности составления поэтажного плана многоэтажных многоквартирных домов

[pic 1]

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Целью реферата является определение особенностей составления поэтажных планов многоэтажных многоквартирных домов, удовлетворяющих всем современным запросам.

Многоэтажные многоквартирные дома являются основным типом жилища в городах нашей страны. К ним относятся жилые дома высотой от 6 до 25 этажей, оборудованные лифтами. Такие дома позволяют рационально использовать территорию, сокращают протяженность инженерных сетей, улиц, сооружений городского транспорта.

Значительное увеличение плотности жилого фонда (количества жилой площади, м2, приходящейся на 1 га настраиваемой территории) при многоэтажной застройке дает экономический эффект.

Для строительства данного типа жилья необходим поэтажный план. Поэтажным планом называется чертеж помещения, на котором изображен весь этаж здания, где находится квартира. Такой чертеж часто требуется при оформлении перепланировки квартиры, объединения нескольких секций в одну. На плане можно рассмотреть все находящиеся в квартире дверные и оконные проемы, перемычки, перегородки, стены. Поэтажный план является составной частью технического плана.

Помимо ремонтных работ поэтажный план может потребоваться для оформления сделок по купле-продаже, дарению, мене, аренде и оформлению наследства. Часто поэтажный план необходим для приватизации и оформления права собственности в бывших общежитиях. Здесь чаще всего бывшие блоки разделялись на квартиры по факту. Теперь, когда многие из этих комнат перешли в собственность необходимо выделить все доли в натуре. К тому же в бывших общежитиях многие комнаты были объединены в одну еще задолго до приватизации и сами их хозяева не могут вспомнить, как выглядел этаж изначально.

1 ТИПЫ И ВИДЫ ПЛАНИРОВКИ МНОГОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

При городской застройке наиболее распространенными являются многоэтажные дома, состоящие из десятков и даже сотен квартир. Очень редко можно увидеть в городах одноэтажные или двухэтажные многоквартирные здания. Это обусловлено целым комплексом причин. Вот наиболее важные из них:

• Экономия полезных земельных участков;
• Простота подключения водопровода, отопления, канализации и газа;
• Легкость устройства инфраструктуры микрорайона.

Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.

Секционный. Наиболее распространенный вариант (рис. 1). Увидеть его можно, посетив практически каждый пятиэтажный дом, построенный в последние полвека. Этаж представляет собой лестничную площадку с несколькими примыкающими квартирами, чаще всего от 2 до 4.

Для домов высокой этажности характерны двух-, трех и четырех квартирные секции. Схемы планировки секций, составляются из учета, что квартира состоит из модульных ячеек длиной в пролет секции, а шириной в разбивочный шаг по её длине. Каждая модульная ячейка может включать в себя: