Проблема оформления земельных участков под многоквартирными домами

Проблема оформления земельных участков под многоквартирными домами является актуальной. Процесс образования и формирования земельных участков под многоквартирными домами является проблематичным. Это обуславливается тем, что в земельном, жилищном, градостроительном и ином законодательстве имеются определенные коллизии, а из-за этого формирование земельных участков под многоквартирными домами решается способами, которые могут противоречить законодательству.

Одна из проблем представляет собой, что земельные участки под многоквартирные дома выходят за красные линии, которые представляют собой линии обозначающие существующие границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов. Распознать, где именно проходят красные линии, важно прежде всего для застройщика, так как если построенное здание или помещение заходят за линию, то по решению суда оно может быть снесено. Территория, которая отделяет постройку от красной линии, принадлежит собственнику, но иногда маленький участок, очерченный красной линией, находится внутри участка. Название произошло от цвета, которым в свою очередь обозначаются эти линии на карте . Ими обозначают границы территорий и земельных участков.

Они отделяют участки от следующих сооружений: линии электропередач; газопроводы; линии связи; автодороги; ж/д дороги и т. д.

Красная линия в свою очередь представляет определенное ограничение, требования к строительству. Важно отметить, что такие требования обусловлены правилами противопожарной безопасности, так как в случае пожаров на отдельных объектах опасность возгорания соседних сооружений будет сведена к минимуму. Такие расстояния оправданы и при тушении пожаров. Необходимость подъезжать пожарным машинам и разворачиваться между постройками, нуждается в определенных стандартах.

Проанализировав судебную практику можно также сформулировать следующие проблемы, когда нарушается земельное и градостроительное законодательство является предоставленные в собственность земельные участки под МКД не только выходят за границы красных линий, но помимо этого они могут захватывать часть существующей проезжей части вместе с тротуарами.

В свою очередь эта дилемма влечет за собой проблемы имущественного и правового характера. Из-за имущественных проблем у собственников помещений в МКД возникнут после кадастрового учета земельного участка, так как он автоматически становится плательщиком