Продажа земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах

ЗМІСТ

ВСТУП        3

ПРОДАЖ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК АБО ПРАВ НА НИХ НА КОНКУРЕНТНИХ ЗАСАДАХ        4

1.  Правове регулювання продажу земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах        4

2. Добір земельних ділянок які виставляються на земельні торги        5

3. Земельні торги        7

4. Підготовка до проведення та порядок проведення земельних торгів        9

5. Встановлення результатів торгів        12

ВИСНОВКИ        14

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ        16

ВСТУП

Актуальність теми дослідження зумовлена тим, що земельна реформа в Україні привела до корінної зміни правового регулювання відносин власності на земельні ділянки. Різноманіття форм власності на землю спричинило необхідність формування цивільно-правового механізму перерозподілу земельних ділянок в приватну власність, типовим проявом якого є збільшення ролі і значення торгів.

Станом на сьогодні створено нормативно-правову базу, яку забезпечує правове регулювання земельних відносин у суспільстві, спрямованих на розвиток ринку землі. Це, передусім, Земельний кодекс України.

Неодноразово відносини щодо продажу земельних ділянок на конкурентних засадах досліджувався науковцями в галузі земельного права. Серед них варто відзначити Єрмоленка В., Каракаша І., Кулинича П., Носіка В., Шульгу М. та ін. Правові засади конкурентного продажу земельних ділянок були предметом уваги К. М. Караханян.

Беручи до уваги надбання сучасної земельно-правової науки, спробуємо визначитися із сутністю продажу земельних ділянок на конкурентних засадах.

 ПРОДАЖ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК АБО ПРАВ НА НИХ НА КОНКУРЕНТНИХ ЗАСАДАХ

1.  Правове регулювання продажу земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах

Одним із способів виникнення земельних прав громадян та юридичних осіб виступає набуття ними земельних ділянок або прав на них за рахунок державної чи комунальної власності на конкурентних засадах (земельних торгах) і законодавчо закріплено закріплено обов’язковість такого продажу [1, ст. 134]. Порядок продажу земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них регулюються Земельним кодексом України [1, ст. 135-139]. Продаж земельних ділянок на конкурентних засадах (земельні торги) у формі аукціону [1, ч. 1 ст. 135] є одним з основних елементів земельного ринку. Продаж земельних ділянок на конкурентних засадах створює рівні стартові можливості та прозоре конкурентне середовище для інвесторів, а надходження до бюджетів сприяють підвищенню ефективності використання земельних ресурсів [7, с. 190]. Отже, земельні торги є важливим джерелом фінансового забезпечення розвитку держави, гарантуючи економічний та соціальний розвиток населених пунктів, створюючи умови для розвитку інфраструктури територій.

Оформлення землевпорядної документації щодо відведення земельної ділянки регулюється вимогами Земельного кодексу [1, с. 186] та законом України «Про землеустрій» [3, ст. 50]. Нормативну грошову оцінку земельної ділянки отримують відповідно до Закону України «Про оцінку земель» [4, ст. 15]. Податковий кодекс України визначає розміри річної орендної плати щодо земель комунальної власності [2, ст. 288].

Земельний кодекс України встановлює коло учасників земельних торгів, а саме: учасниками можуть бути фізичні або юридичні особи, які подали організатору земельних торгів необхідні документи [1, ч. 7 ст. 137].

Земельним кодексом України встановлено розміри реєстраційного та гарантійного внеску [1, ст. 135], а також випадки неповернення внесків [1,ч. 3, ч. 5, ст. 138].  Законодавчо також визначено механізм підготовки до проведення та порядок проведення земельних торгів [1, ст. 137], встановлення результатів торгів [1, ст. 138] та яким чином будуть оприлюднені результатів земельних торгів [1, ст. 139].

Далі продаж земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах розглянемо докладніше.

2. Добір земельних ділянок які виставляються на земельні торги