Купля продажа недвижимого имушества

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА……………………………………………….7

1.1. Недвижимость как предмет договора купли - продажи недвижимого имущества…………………………………………………………………………..7

1.2. Понятие и элементы договора купли - продажи недвижимого имущества по современному гражданскому законодательству……………………………….13

1.3. Права, обязанности и ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества в РФ…………………………………………………….25

ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА……………………………………………….30

2.1. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество…………………………………………………………..30

2.2. Порядок заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества………………………………………………………………………….34

2.3. Особенности купли продажи отдельных объектов недвижимого имущества…………………………………………………………………………45

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….54

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………57

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность и практическое значение выбранной темы обусловлены огромным значением недвижимого имущества и его оборота в гражданских правоотношениях, порядка возникновения и прекращения прав собственности на него, большим вниманием законодателя к вопросам договоров купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества затрагивает интересы почти всех граждан и юридических лиц. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно, в первую очередь был принят Гражданский кодекс РФ .  Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства . В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.

Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости.

Научная значимость темы обусловлена тем, что вопросам регулирования оборота недвижимости законодателем всегда уделялось особое внимание, это обусловлено значением и сложностью указанной сферы отношений. Недвижимость является специфическим объектом гражданских правоотношений. На объекты недвижимости распространяется особый правовой режим. Главная его черта - специальный порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на эти объекты, а также специальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи  является одним из самых широко  распространенных и древнейших гражданско - правовых договоров. Ведь исторические особенности развития данного  вида договора  складывались преимущественно от развития и функционирования  рыночных отношений.

На данном этапе развития государства из всех заключенных  гражданско - правовых сделок регулируется за счет договора  купли-продажи.  Одним из  видов договора купли-продажи, является договор купли-продажи недвижимого имущества.

Значение данного договора преимущественно социальное,  в связи с постоянным ростом так называемого «квартирного вопроса», а законодательное закрепление данный договор находит в различных нормативно - правовых актах.

Качественные  изменения сферы применения и использования договора купли-продажи недвижимости связаны, прежде всего,  с экономической реформой  произошедшей в России, а также  с  изменениями экономической основы современного   общества. Основным законом государства  - Конституцией  РФ  было провозглашено право граждан и юридических лиц на свободную экономическую деятельность, а также на юридическое равенство всех участников гражданского оборота.

Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие из договора купли - продажи недвижимого имущества.