Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        2

ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ        4

1.1.История возникновения государственной регистрации прав на недвижимое имущество        4

1.2.Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество        8

ГЛАВА 2. ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ        11

2.1.Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество        11

2.2.Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество        15

Заключение        20

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ        .21

ВВЕДЕНИЕ

        Актуальность исследования. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация – зачастую правообразующее значение. В соответствии с положениями ГК РФ, в зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации (п.2 ст. 8 ГК РФ^[1]), а в ряде случаев – действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки.

        Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — новый институт российского гражданского права. Новая процедура государственной регистрации во многом отлична от привычной регистрации в виде учета правоустанавливающих документов на недвижимость. Предусмотренная законом процедура регистрации при отчуждении недвижимости значительно расширяет возможности выбора сторонами способов оплаты и передачи имущества.

        Можно выделить несколько причин, по которым возникла необходимость во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимость.

        В первую очередь, из-за сформировавшейся психологии участники гражданского оборота считали, что документы правоустанавливающего характера на недвижимость может выдать лишь орган государства.

        Во-вторых, организации, которые приобрели во время приватизации недвижимое имущество на основании частной собственности, хотели получить доказательства этого факта от ее бывшего собственника, являющегося государством.

          В-третьих, нехватка оборотных средств финансов у предприятий, подвергнувшихся приватизации либо их собственников, вызывала потребность в кредитовании банками. В свою очередь, банковским либо другим кредитным организациям для обеспечения предоставляемых кредитов требовались значительные гарантии. Обычно, они хотели получить в залог недвижимость, соответственно, и сами документы правоустанавливающего характера.

         Принимая во внимание большое значение объектов недвижимого имущества в жизни и деятельности физических лиц и организаций, а также в гражданских правоотношениях, закон установил их специальный юридический режим. Он состоит в том, что право собственности, иные вещные права на недвижимое имущество, их обременение, формирование, переход и прекращение в обязательном порядке должны быть подвержены государственной регистрации.

        Цель данной работы  - комплексное исследование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

        1)изучить  историю возникновения государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

        2)рассмотреть понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

        3)изучить принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

        4)провести исследование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ