Договор продажи недвижимости

Кемеровский областной союз потребительских кооперативов

(Кемеровский облпотребсоюз)

Частное образовательное учреждение профессионального образования

 «Кемеровский кооперативный техникум»

 (ЧОУ ПО «Кемеровский кооперативный техникум»)

КУРСОВАЯ РАБОТА

 по дисциплине Гражданское право и гражданский процесс

на тему Договор продажи недвижимости

Выполнил:

студент группы ПД-205

специальности 40.02.02   Правоохранительная деятельность

Щеглов Павел Николаевич

Проверил:

преподаватель

Бояринцева А. В.

Кемерово 2022

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ.....................................................................................................................3

1. Договор продажи недвижимости как основание возникновения обязательства.....5

1.1. Понятие договора купли-продажи недвижимого имущества.................................5

1.2. Порядок заключения и форма договора продажи недвижимости.........................8

1.3. Содержание договора.............................................................................................11

2. Содержание обязательства купли-продажи недвижимости и действия сторон по его исполнению....................................................................................................................17

2.1. Права и обязанности сторон обязательства...........................................................17

2.2. Исполнение обязанности по передаче недвижимости...........................................18

2.3. Исполнение покупателем обязанностей принять и оплатить недвижимость........21

3. Переход права собственности на недвижимость......................................................24

3.1. Порядок перехода к приобретателю недвижимого имущества права собственности...............................................................................................................24

3.2. Значение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество................................................................................................26

Заключение....................................................................................................................29

Библиографический список..........................................................................................31

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность данной работы состоит в том, что договор купли-продажи     недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Особый вид недвижимости представляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи. Так, не являются объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства. К последним действующее законодательство относит недра и леса. Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) и небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, т.е. такие объекты, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц.

Цель настоящей курсовой работы – выявление особенностей исполнения  договора купли-продажи недвижимого имущества, выработка рекомендаций в отношении нерешенных на законодательном уровне вопросов, связанных с исполнением договора продажи недвижимости.

 Поставленная цель предопределила постановку и попытку решения следующих задач:

 1) дать характеристику договору купли-продажи недвижимости как основанию возникновения правоотношений, выделить признаки и особенности данного вида договора;

2) изучить особенности исполнения договора купли-продажи недвижимости, подробно охарактеризовать элементы исполнения;