Іпотека як засіб забезпечення викоання зобов'язань

ПрАТ «Вищий навчальний заклад «МАУП»»

Вінницький інститут

Мозольська Наталія Володимирівна

Д И П Л О М Н А   Р О Б О Т А

На тему: Іпотека як засіб забезпечення виконання зобов’язань.

Шифр групи ТУвн – 07 – 13 – СП (2,6 дс/п)

Робота на здобуття освітньо-кваліфікаційного рівня: спеціаліст

Зі спеціальності: правознавство.

За спеціальністю: комерційне та трудове право.

                                                                           Науковий керівник:

                                                                             к.ю.н., професор Цвігун Д.П.

Вінниця – 2015

План:

ВСТУП_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  3

РОЗДІЛ 1. Історія, поняття іпотеки та законодавство про іпотеку _ _ _ _ _ _ 6

1.1. Законодавче регулювання іпотечного кредитування  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 9

1.2. Підстави виникнення іпотеки  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11

1.3. Загальна характеристика договору іпотеки та його істотні умови  _ _ _14

1.4. Предмет іпотеки _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  19

РОЗДІЛ 2. Загальна характеристика забезпечення виконання зобов’язання та особливості посвідчення іпотечних договорів _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  31

2.1. Умови передачі нерухомого майна та майнових прав на нерухомість в іпотеку _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _34

2.2. Вартість (оцінка) предмета іпотеки. Страхування та збереження предмета іпотеки  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _39

2.3. Заборона відчуження нерухомості, яка є предметом іпотеки, та обтяження нерухомого майна іпотекою. Заставна  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _42

2.4. Іпотечні цінні папери _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _  50

РОЗДІЛ 3. Наступна іпотека. Припинення іпотеки. Внесення змін до іпотечного договору_ _ _  _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 59

3.1. Дострокове виконання зобов’язання та відшкодування іпотекодавцем завданих збитків. Задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 63

3.2. Реалізація предмета іпотеки на прилюдних торгах  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  71

3.3. Особливості іпотеки землі та об’єктів незавершеного будівництва  _ _ 79

ВИСНОВОК  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _   98

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 104

ДОДАТКИ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _   107

ВСТУП

      Сьогодні тема іпотеки є актуальною для фінансово-кредитних установ, нотаріусів, ріелтерів та інших суб’єктів ринку нерухомості. Цьому посприяло прийняття Закону України «Про іпотеку» № 898-IV від 05 червня 2003 року та відповідних змін до нього. Значна кількість новел іпотечного законодавства присвячена удосконаленню нормативної бази та захисту інтересів кредиторів, що має позитивно вплинути на розвиток кредитних відносин та поширення застосування іпотеки в Україні.

      На цей момент опубліковано достатньо велика кількість матеріалів, присвячених загальній характеристиці, аналізу та теоретичному дослідженню ЗУ «Про іпотеку». Але застосування іпотеки на практиці опосередковує зіткнення з конкретними питаннями та проблемами. З цього приводу хотілося б у своїй дипломній роботі висвітлити окремі аспекти іпотечних відносин, приділити увагу їхньому договірному врегулюванню та надати рекомендації, які можуть статися в нагоді.

     Закон України «Про іпотеку» містить як диспозитивні, так і імперативні положення, невиконання яких може призвести до анулювання відносин чи порушення інтересів сторін. Наприклад, ст. 18 ЗУ «Про іпотеку» закріплює, що при відсутності в іпотечному договору однієї із зазначених істотних умов, він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду.