Расчет стоимости земельного участка в городе Гатчина Ленинградской области

Содержание

Введение

Определение стоимости земли, зданий и сооружений, на ней расположенных, – важный этап в процессе купли-продажи недвижимости как для покупателя, так и для продавца. Первому из них важно приобрести необходимый объект недвижимости за реальную справедливую цену, второму - не упустить выгоду от продажи имущества.

Определение реальной рыночной цены недвижимости крайне важно и для потенциального инвестора, решающего, в какой проект ему выгоднее вложить капитал, для того, чтобы в дальнейшем получить максимально возможную прибыль. Получение достоверных сведений о стоимости недвижимого имущества необходимо и в нотариальных делах о наследовании земли и зданий, и в делах о возмещении причиненного ущерба. Справедливая оценка объектов недвижимости становится необходимой и при исчислении предприятиями различных форм собственности и направлений деятельности налоговой базы по налогу на имущество, для того, чтобы избежать штрафных санкций налоговых органов РФ в случае недооценки имущества или не произвести оплату излишне начисленных сумм.

   Таким образом, необходимость оценки стоимости недвижимого имущества возникает в огромном количестве случаев: :
-при купле-продаже предметов недвижимого имущества, 
-при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, 
-при внесении предметов недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций, 
-при дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков, 
-при ликвидации предметов недвижимого имущества, 
-при сдаче недвижимого имущества в аренду, 
-при уточнении налогооблагаемой базы предметов недвижимого имущества – зданий и земельных участков, 
-при страховании конкретных предметов недвижимого имущества, 
-при кредитовании под залог предметов недвижимого имущества, 
- при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, 
- при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров. 

   Рыночная стоимость недвижимого имущества определяется его уникальными характеристиками - ограниченностью предложения, долговечностью, неповторимостью местоположения. Как правило, недвижимое имущество имеет очень высокую цену. Поэтому крайне важно иметь правильное представление о цене недвижимого имущества в случаях ее продажи и приобретения, чтобы не потерять ожидаемый доход.

   В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на определение стоимости принадлежащих им предметов недвижимого имущества. Право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности. Проведение определения стоимости является обязательным в случае вовлечения в сделку предметов недвижимого имущества, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. На практике это означает, что предприятие может произвести оценку или переоценку принадлежащего ему недвижимого имущества в любой необходимый момент времени, воспользовавшись при этом услугами любого юридического или физического лица, оказывающего услуги оценки недвижимости.