Аренда муниципальных земельных участков в городе-курорте Сочи

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ.........................................................................................

Глава 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ЕГО АРЕНДЫ.................................................................

1.1 Понятие земельного как объект  аренды.................................

1.2 Нормативное  регулирование аренды муниципального имущества..............................................................................................

1.3 Методология и документальное сопровождение процесса аренды муниципального недвижимого имущества..................................................

Глава 2 АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ В ГОРОДЕ-КУРОРТЕ СОЧИ..........

2.1 Характеристика Департамента имущественных отношений......

2.2 Порядок проведении торгов с точки зрения департамента земельно-имущественных отношений........................................................

2.3 Договоры муниципальной аренды, их особенности..................

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.................................................................................

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ..................................

ПРИЛОЖЕНИЯ...................................................................................

ВВЕДЕНИЕ

В деятельности каждого государства особую роль играет ее земельные территории их развитость, структура, возможность получать выгоду с определенного участка земли. На каждом участке расположены природные ресурсы или объекты промышленности и строительства. Хотя целесообразность использования земельных участков бывает не у всех одинаковой. Также существует возможность взять земельный участок у государства, это и будет являться муниципальной арендой. Муниципальная аренда – это предоставление земельного участка на определенный срок с годовой оплатой. Данная аренда предоставляет только при проведении аукционов, на земельные участки.

Регулирование аренды муниципального имущества имеет сложный, комплексный характер. Связано это с тем, что порядок заключения и расторжения договора аренды установлен гражданским законодательством и является очень трудоемким и сложным процессом.

Актуальность данной темы выпускной квалификационной работы продиктована развитием рынка арендных отношений. Аренда объектов недвижимости, в том числе земельных участков, является одним из способов решения хозяйственных задач и естественным образом дополняет другие средства и способы производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности. Возникновение аренды объектов недвижимости – следствие реализации права каждого на самостоятельную предпринимательскую деятельность. Во многих странах аренда получила широкое распространение.  

Актуальность предоставления муниципальной собственности в аренду также связана с развитием рынка арендных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Чтобы предоставить земельный участок в арендное пользование понадобится затратить большое количество времени, а также полностью учесть множество правовых интересов нескольких лиц.

Зачастую бывает, что при предоставлении данного вида услуг нарушаются правовые и законные интересы определённого круга лиц, либо со стороны арендодателя, либо арендатора. Поэтому регулирование данной сферы деятельности с точки зрения закона часто изменяется и появляются новые законы, а также нормативные акты, которые пытаются урегулировать споры между различными сторонами аренды.

Целью выпускной квалификационной работы является изучение особенностей аренды муниципальных земельных участков в городе-курорте Сочи. Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи: