Влияние ценообразующих факторов на рынок земельных участков категорий СХН и ИЖС в Петушинском и Собинском районах

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА и ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ при ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

ВЛАДИМИРСКИЙ ФИЛИАЛ

Факультет экономики

Направление подготовки 38.03.01 «Экономика»

Профиль: экономика предприятий и организаций

Кафедра экономики

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА

по дисциплине:

Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

на тему:

«Влияние ценообразующих факторов на рынок земельных участков категорий СХН и ИЖС в Петушинском и Собинском районах»

Автор работы:

студент 4 курса

группы Эб-215

очной формы обучения

Овсова Е.А.

Подпись:

Проверил:

к.э.н. доцент

Силина Т.Л.

Оценка:

Подпись:

Дата:

Владимир 2019

Введение

Объекты коммерческой недвижимости — это помещения, здания, сооружения и участки, которые предназначены для извлечения прибыли путём сдачи в аренду или ведения предпринимательской деятельности непосредственно собственником. Владельцем коммерческого объекта может быть, как юридическое, так и физическое лицо. Доходность коммерческой недвижимости — это главный критерий её оценки.

Торговые помещения- это самые дорогие и востребованные площади в коммерческой недвижимости. Знание рыночной стоимости торговой недвижимости и стоимости арендной ставки торговых площадей – необходимый и важный инструмент управления торговым и арендным бизнесом.

Производственные помещения – вид коммерческой недвижимости, расположенной в специально предназначенных зданиях и сооружениях. Подобные строения используются для осуществления трудовой деятельности, связанной с участием в различных видах производства, организации, контроле и управлении предприятием.

Объект исследования – Петушинский район, Александровский район.

Предмет исследования – аренда производственно-складских и офисно-торговых помещений в Петушинском и Александровском районе.

Цель работы – анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на рынок производственно-складских и офисно-торговых помещений в Петушинском и Александровском районе.

В соответствии с целью поставлены следующие задачи:

1.        Рассмотреть теоретические основы функционирования рынка коммерческой недвижимости.

2.        Провести анализ рынка аренды офисно-торговых и производственно-складских помещений в Петушинском и Александровском районах.

3.        Определить ценообразующие факторы, оказывающие влияние на предмет исследования.

4.        Сделать вывод об уровне влияния ценообразующих факторов на арендную стоимость.

1. Коммерческая недвижимость

1. Понятие и виды коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью сейчас имеются в виду все нежилые объекты, которые прямо или косвенно используются для определенных коммерческих целей.

1. Назначение:

• производственные помещения – именно здесь выполняется весь цикл работ, это могут быть цеха на заводе или рабочие участки;
• складские помещения, где хранятся различные инструменты, оборудование, сырье и готовая продукция;
• административные помещения – это кабинеты руководителей, специалистов, залы для проведения заседаний или тренингов;
• санитарно-бытовые помещения – это столовые, санузлы, душевые и гардеробные.
• помещения медицинского назначения;
• помещения для пищевого производства;
• помещения, задействованные в отрасли легкой промышленности;
• помещения для металлообработки;
• помещения для производства взрывоопасных, а также горючих веществ.

Условно можно выделить четыре группы коммерческой недвижимости:

• производственная;
• торговая;
• складская;
• ​офисная.

​Коммерческая производственная недвижимость 

Объекты, входящие в данную группу, относят к специфическому сектору рынка недвижимости. Особенно это касается капитальных объектов, построенных несколько десятилетий назад. Из-за стагнации отрасли они простаивали, и долгий период являлись невостребованными.
         Однако в последнее время наблюдается рост производства и повышенный интерес к отрасли. В связи с этим спрос на промышленные коммерческие объекты: цеха, ангары, технические здания значительно вырос и продолжает расти. Новые производственные участки коммерческого назначения в Санкт-Петербурге разрабатываются за пределами города — по решению власти, новая промзона должна переехать из центра Северной столицы, освободив площади для других коммерческих объектов.
         Коммерческая торговая недвижимость