Проблемы применения договора счёта эскроу

Введение

Глава 1. Понятие с сущность договора счёта эскроу

1.1. Понятие и значение договора счёта эскроу

1.2. Понятие и сущность договора счёта эскроу в законодательстве России

Глава 2. Проблемы применения договора счёта эскроу

2.1. Ограничение распоряжения денежными средствами на счета эскроу

2.2. Проблема определения числа обязательств из договора эскроу

2.3. Проблема определения связи основного договора и эскроу

2.4. Проблема принадлежности права собственности

Заключение

Введение

Современное гражданское законодательство предусматривает различные способы гарантирования выполнения обязательств, часть из которых является результатом реформирования гражданского законодательства. К новым институтам обязательного права относится договор условного депонирования (договор эскроу). Несмотря на то, что раньше в гражданском законодательстве был подобный правовой институт, носящий название договора счета эскроу, современные реалии внушили необходимость введения новых норм об условном депонировании, увеличив тем самым возможности использование данного договора в рамках обеспечения обязательств. Вновь введенный институт обязательного права представляет собой специфический вид договора, который имеет некоторое подобие с другими видами договоров, направленных на обеспечение обязательств, а также располагает и характерными чертами, выделяющеми его от других договорных конструкций.

Актуальность темы контрольной работы обусловлена нашумевшими нововведениями в Гражданский кодекс РФ в части норм о доныне неизвестных российскому законодательству эскроу-счетах. Кроме того, в проекте ГК предлагается закрепить еще одну «эскроу-конструкцию» ₋ договор условного депонирования. Данные преобразования вписали достаточно дискуссий и жарких споров в жизнь юридического сообщества, которые не стихают и по сей день.

Целью данного исследования будет являться проработка преимущества эскроу-счетов и подходит ли он в рамки уже устоявшегося понимания традиционных обеспечительных конструкций российского гражданского права.

ГЛАВА 1. Понятие с сущность договора счёта эскроу

1.1. Понятие и значение договора счёта эскроу

Изначально понятие «эскроу» возник в США. Так как в Америке широко развит институт ипотеки, законодателями был развит механизм по защите сторон этого вида сделок [1]. На данном этапе через счета эскроу проходят практически все сделки по продаже недвижимости в США. Продавец и покупатель заключают контракт, в котором рассчитаны условия, на которых эскроу-агент исполнит перевод денег продавцу. Таким образом, через некоторое время деньги поступают от покупателя на счет эскроу, а продавцу деньги попадают в момент передачи документов на недвижимость [2].

Эскроу ₋ это один из наиболее эффективных способов расчетов, безопасно выполняющий гарантийную (обеспечительную) функцию. Деньги, перечисленные покупателем эскроу-агенту, перечисляются продавцу или покупателю только в случае наступления определенных условий, описанных в инструкции, выданной эскроу-агенту.

Счет эскроу используется для целей:

1. Обеспечения безопасности нахождения денежных средств у лиц, которым данные средства не принадлежат на праве собственности.
2. Вовлечение третьих лиц для повышения удобства при осуществлении платежей.
3. Обеспечения исполнения обязательств.
4. Максимального уменьшения всевозможных рисков подлога и мошенничества.

Для проведения данного рода сделок стороны обращаются в компанию эскроу (escrowcompany), в которой специально обученные специалисты осуществляются надлежащие проверки недвижимости, а также собирается пакет документов, предусмотренный законодательством для передачи права собственности. Такое сопровождение сделки исключает все возможные махинации и жульничество, которые могли бы возникнуть в процессе купли-продажи недвижимости.