Ипотечное кредитование: российская практика и опыт зарубежных стран

Благовещенский финансово-экономический колледж - филиал федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования "Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации"

ПЦК «Финансы и кредит»

Специализация «Банковское дело» (углубленной подготовки)

КУРСОВАЯ РАБОТА

По МДК 02.01 «Организация кредитной работы»

На тему: «Ипотечное кредитование: российская практика и опыт зарубежных стран»

Благовещенск 2020

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        2

ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ        4

1.1. Основные понятия и правовое регулирование ипотечного кредитования в России        4

1.2. Сущность ипотечного кредитования в России        9

1.3. Опыт ипотечного кредитования в развитых зарубежных странах        13

ГЛАВА 2. ПРОБЛЕМЫ И СПОСОБЫ УСОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ        17

2.1. Проблемы, влияющие на развитие ипотечного кредитования в России        17

2.2. Возможности применения опыта ипотечного кредитования зарубежных стран в России        20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        25

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность работы обусловлена тем, что ипотека является единственным способов поддержания спроса на жилую недвижимость, но не все граждане могут позволить себе даже платежи по ней. Применив в российской практике опыт зарубежных стран, возможно появление новых перспектив в развитии ипотечного кредитования, что по итогу может положительно сказаться как на население, так и на экономику страны в целом.  

Цель курсовой работы - выявить проблемы и тенденции развития ипотечного кредитования в России с рассмотрением опыта зарубежных стран.

Задачи курсовой работы:

1. Исследовать возможные проблемы в системе современного ипотечного кредитования.
2. Выявить тенденции развития ипотечного кредитования в России.
3. Найти предпосылки возможного использования опыта зарубежных стран в системе ипотечного кредитования России.

Объект исследования - ипотечный кредит

Предмет курсовой работы - особенности ипотечного кредитования в России

В сущности, ипотека - это длительный кредитный продукт. Срок, на который кредитные организации вкладывают свои средства, должен измеряться десятилетиями. Для того чтобы предлагать такие программы, требуется гарантия экономической стабильности. В то же время экономика России в очень большой степени зависит от мировых цен на сырьевые ресурсы. В условиях, когда доходы страны в целом и каждого гражданина в частности подвержены резким изменениям в связи с волнами мировых кризисов, заключение длительных договоров представляет значительные риски, которые кредитные организации вынуждены компенсировать высокими процентными ставками. По статистике, до 80% сделок с привлечением ипотеки заключаются для покупки недвижимости – квартиры, комнаты или дома. Практически в каждом банке существует своя линейка программ, направленная на приобретение жилья на регулярном рынке.

Процентные ставки по таким программам ниже, чем при покупке недвижимости в новом доме, поскольку в залог оформляется реально существующая недвижимость. Чтобы снизить риски, банки тщательно проверяют ликвидность жилья, предъявляя серьезные требования к его техническому состоянию и ограничивая круг продавцов. Ипотека может быть выдана на срок от нескольких месяцев до 30 лет. Как правило, по этому виду займа банки предлагают самые низкие проценты. Для оформления кредита понадобится иметь высокий уровень дохода, чтобы на возврат долга уходило не более 40 % вашей заработной платы. Высока вероятность отказа в ипотеке людям с негативной кредитной историей.