Ипотечное кредитование в России и за рубежом

Алексеева Е. А.

студентка

1 курса Экономического факультета

группа 172-у

Научный руководитель

Жилина Н. Н.

Ипотечное кредитование в России и за рубежом

Аннотация: Термин «ипотека» или «ипотечное кредитование» представляет собой залог недвижимости для исполнения обязательств, имеющихся перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает средства в виде кредита обычно на покупку недвижимости или же для иных нужд. Та недвижимость, которую приобретает заемщик с помощью ипотеки, является его собственностью. Ипотечное кредитование имеет некоторое различие в разных странах. В данной работе проводились сравнительные характеристики ипотеки в России и в других странах, а также были выявлены существующие проблемы ипотечного кредитования в других странах.

Ключевые слова: Ипотека, ипотечное кредитование, процентная ставка, ипотечное кредитование за рубежом.

Ипотечное кредитование в России и за рубежом.

Для понимания, что же представляет под собой ипотечное кредитование, рассмотрим такое понятие как «потребительский кредит». Под термином «потребительский кредит» такие авторы, как: Белоглазова Г. Н., Кроливецкая Л. П., Каврука Е. С., Немировской Е. А., Кудряшов С. В. понимают кредиты, которые предоставляются потребителям (физическим лицам) в целях приобретения товаров (услуг, работ) для семейных, личных и других нужд, не связанных с ведением предпринимательской деятельности. [3, 14, 13,]

Такие авторы как: Сарнаков И. В., Сидоров В. В., Коробова Г. Г., понимали под данным термином разновидность банковских кредитов целевого характера, которые предоставляются физическим лицам на различные потребительские цели. [20, 21]

Далее рассмотри термин «ипотечный кредит», как вид потребительского кредита на основании таких авторов, как: Белоглазова  Г.Н,  А. В. Афонина, М.В.  Романовского, Л.Ю. Грудцыной, М.Н. Козловой, Т.М. Костерина и Жарковская  Е.П..

«Ипотека представляет собой вид залога, при котором заложенное имущество (как правило, это земля и строения на ней) остается во владении залогодателя до наступления срока платежа», такое понятие дают авторы: А. В. Афонина, Белоглазова  Г.Н, Л.Ю. Грудцына и Т.М. Костерина. [1, 5, 6, 12]

По мнению авторов:  Жарковского  Е.П, М.Н. Козловой и М.В.  Романовского – «Ипотека – это кредит,  выдаваемый  на  приобретение  или  строительство  жилья,  либо  покупку  земли». [7]

Ипотека  представляет  собой  вид  залога,  при  котором  заложенное  имущество  (им  являются  объекты  недвижимости,  как  правило,  это  земля  и  строения  на  ней)  остается  во  владении  залогодателя  до  наступления  срока  платежа

Термин «ипотека» в первый раз был замечен  в начале VI в. до н.э. в Греции. Например, Античные Греки обозначали форму ответственности должника перед кредитором определенными земляными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательств грозило рабство). На границе земляного участка заемщика устанавливали столб с надписью о том, что указанная собственность выплачивает долг. Данный столб и назывался ипотекой. [4]

На российском рынке слово ипотека впервые прозвучало лет 20 тому назад, и было для россиян экзотикой. Но за последние 10 лет ипотека стала весьма распространенным явлением и многие россияне уже прекрасно понимают, что это такое. Под термином «ипотека» или «ипотечное кредитование» понимается приобретение в кредит жилья под залог. Многие исследователи под термином «ипотечный» подразумевают любой кредит, который предоставляется под залог недвижимости, независимо от того, для каких целей данный кредит используется. [16]