Проблемы определения арендной платы за земельные участки и перспективы совершенствования законодательства в данной сфере

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………..……………3

ГЛАВА 1. Теоретические аспекты видов платы за землю………..………………6

1.1 Плата за предоставление (приобретение) земельных участков в собственность………………………………………………………………………...6

1.2 Плата за использование земли………………………………………………….9

ГЛАВА 2. Формы (способы) платы за использование земли…………...………12

2.1 Земельный налог………………………………………………………..………12

2.2 Арендная плата…………………………………………………………………15

ГЛАВА 3. Проблемы определения арендной платы за земельные участки и перспективы совершенствования законодательства в данной сфере……………20

3.1 Проблемы, связанные с земельным налогом

3.2 Совершенствование системы платы за земельные участки…………………22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………..……24

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ………………………………….…25

ВВЕДЕНИЕ

 Земля является важнейшим для человечества объектом материального мира и является основным богатством для любого государства. В территориальном смысле земля является единственным неисчерпаемым ресурсом.

Бесплатность пользования земельными участками представляет собой одну из важных причин неэффективности использования земли в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве, а также в промышленности.

В таких условиях формируется ситуация при которой происходит массовое нерациональное землепользование, растет количество заброшенных и неиспользуемых земель. Однако, несмотря на это существует искусственный дефицит земли для тех, кто желает получить ее в пользование для создания фермерского хозяйства, личного подворья, сада либо огорода.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что важным аспектом является стимулирование эффективного и рационального использования природы и тех богатств, что она дает. Такое стимулирование может быть достигнуто благодаря реализации механизма платности землепользования, что подразумевает под собой законодательное установление экономически обоснованной платы за землю.

В Российской Федерации Земельным кодексом РФ установлен принцип платности землепользования, то есть любое пользование землей осуществляется за определенную плату, исключения составляют случаи, которые установлены федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Уклонение от оформления правоотношений по пользованию земельным участком является нарушением земельного законодательства.

11 октября 1991 г. был принят Закон Российской Федерации «О плате за землю» № 1738-1, в котором нашли отражения следующие положения: стимулирование рационального использования земли, охрана и освоение, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах и др.

В статье 39.1 Земельного кодекса РФ^[1] установлен тот факт, что предоставление земельных участков, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, а также в собственности граждан или юридических лиц, осуществимо за определенную установленную плату.

Главой X «Плата за землю и оценка земли» Земельного кодекса РФ установлены общие положения, которые связаны с порядком и формой оплаты при пользовании землей.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ уточнен принцип платности землепользования, который установлен в статье 1 Земельного кодекса РФ, и представляет собой один из главных и важных принципов земельного законодательства в нашей стране. Указанный принцип платности за использование земель имеет цель стимулирования рационального землепользования, охраны и освоения земель, а также улучшения и повышения плодородия почв.