Износ жилых помещений: моральный, физический

Автономная некоммерческая образовательная организация высшего образования «Сибирский институт бизнеса и информационных технологий»

Реферат

Дисциплина: Жилищное право

Тема: Износ жилых помещений: моральный, физический

Выполнил:

Петров Е. С.,

студент группы Ю-22

Проверила:

Снежанская Н. Н., к.ю.н.

Омск 2023

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

ГЛАВА 1. МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ПОМЕЩЕНИЙ: ПОНЯТИЕ, СУЩНОСТЬ И МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ        5

ГЛАВА 2. ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ПОМЕЩЕНИЙ: ПОНЯТИЕ, СУЩНОСТЬ И МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ        8

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        11

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИЛИТЕРАТУРЫ        13

ВВЕДЕНИЕ

Развитие жилищной сферы в Российской Федерации имеет большое значение. Техническое состояние жилых зданий, коммунальной инфраструктуры, уровень их фактической эксплуатационной надежности определяют нормальную жизнедеятельность любого населенного пункта.

В результате эксплуатации зданий и сооружений, под воздействием различных негативных факторов происходят множественные изменения свойств материалов, которые со временем не могут обеспечивать должную надежность эксплуатируемых зданий. Ввиду этого необходим технический надзор за состоянием конструкций и материалов, а также оценка их состояния на предмет износа.

Для зданий и сооружений характерен физический и моральный износ, и тот и другой требуют строительства новых зданий или реконструкции и капитального ремонта существующих.

Исследование комплекса мероприятий по оценке физического износа зданий, помещений актуально потому что для того чтобы сделать капитальный ремонт обязательно проведение данных мероприятий, ввиду необходимости производства точных расчетов цены предстоящих ремонтных работ.

В свою очередь, изучение морального износа зданий, помещений представляет интерес ввиду того, что моральный износ здания часто наступает раньше, чем физический.

Целью данной работы является исследование физического и морального износа жилых помещений.

Для достижения поставленной цели целесообразно определить ряд задач:

1. Определить что следует понимать под моральным износом жилых помещений;
2. Исследовать методику определения морального износа жилых помещений;
3. Дать понятие физического износа жилых помещений;
4. Изучить методику определения физического износа жилых помещений;

Структура данной работы отражает содержание исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и литературы.

ГЛАВА 1. МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ПОМЕЩЕНИЙ: ПОНЯТИЕ, СУЩНОСТЬ И МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В доктрине существует достаточное количество взглядов на определение понятия и признаков морального износа зданий и помещений.

Исследователи считают, что моральный износ зданий заключается в несоответствии их эксплуатационных характеристик современным требованиям. Отклонения от норм можно считать признаками морального износа, подразделяемыми на три группы: конструктивные недостатки, несоответствие конструкции действующим нормативным документам по теплоизоляции, звукоизоляции, гидроизоляции и т.п., отсутствие видов инженерного благоустройства [9, с. 141].

С. Н. Осипов и Д. А. Поздняков отмечают, что моральный износ – это несоответствие основных параметров здания, определяющих условия проживания или производства, объем и качество предоставленных услуг, современным требованиям [10, с. 470].

М. С. Аауад исследуя моральный износ жилых зданий считает, что моральный износ с позиции зданий и сооружений – постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня требований эксплуатации зданий и сооружений

По мнению исследователя моральный износ обусловлен функциональным старением зданий, которое возникает в тех случаях, когда объемно-планировочное, конструктивной решение или инженерно-техническое обустройство здания либо все три характеристики приходят в несоответствие с изменившимися (повысившимися) нормами или стандартами потребительской единицы сооружения (квартиры, офиса, лаборатории и пр.), приводящее к снижению потребительской стоимости здания [4, с. 29-30].