Рента и пожизненное содержание с иждевением : сравнительная характеристика, судебная практика

Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования

Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации

Факультет «Экономика и бизнес»

Кафедра «Логистика и Маркетинг»

ЭССЕ

По дисциплине

«Гражданское право»

На тему :

 «Рента и пожизненное содержание с иждевением : сравнительная характеристика, судебная практика».

Выполнила :

Студентка 1 курса,

 группы ЛМ20-2 Кулькова В.Д.

Проверила :

Доцент, кандидат юридических наук

Несмеянова И.А.

В настоящее время люди регулярно вступают в различные отношения : межличностные, экономические, правовые. И каждому человеку приходится вступать в гражданско-правовые отношения, одним из проявлений которых может быть сдача земли или имущества за определенную плату (ренту) другому лицу. Хотелось бы отметить, что договор ренты появился в Российском законодательстве не так давно, поэтому изучение поставленной темы : «Рента и пожизненное содержание с иждевением : сравнительная характеристика, судебная практика» - является актуальным.

 Мне бы хотелось подробнее разобрать понятие ренты и пожизненного содержания с иждевением, их особенности и условия, указанные в Гражданском Кодексе РФ, так как сейчас договор ренты широко используется среди обычных людей, предпринимателей и различных фирм. Поэтому мне следует основательно подойти к изучению данного вопроса и стать более грамотной.

Для начала нужно дать основные определения : Договор ренты представляет собой соглашение, согласно которому одна из сторон (получатель ренты) передает в собственность имущество другой стороне (плательщику ренты) и плательщик обязуется регулярно выплачивать определенную денежную или иную товарную сумму «получателю» в обмен на полученное имущество (ГК ст.583). Также, согласно п.2 ст.483 «по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением». Согласно статье 584 ГК РФ «Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации». Тем не менее, как и любой реальный договор, договор ренты считается заключённым с момента передачи вещи/имущества в пользование.

Договор ренты относится к группе договоров, которые предусматривают отчуждение имущества, и поэтому схож с договорами дарения, мены или купли-продажи. Согласно статье 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.

Данный договор может быть как реальным, так и консенсуальным.

Договор ренты является реальным, когда движимое имущество передается в собственность плательщика ренты бесплатно. В этом случае к данному договору применяются нормы главы 32 ГК РФ о договоре дарения.

Договор ренты является консенсуальным, когда движимое имущество передается в собственность плательщика ренты за плату. В этом случае применяются нормы главы 30 ГК РФ о договоре купли-продажи. Поэтому плательщик ренты, в случае отказа получателя ренты передать в собственность под выплату ренты движимое имущество, которое было оговорено в договоре, вправе требовать от получателя ренты исполнения обязанности передать данное имущество (на основании статьи 456 и п.1 статьи 556 ГК РФ).