Гражданско-правовая характеристика договоров ренты и содержания с иждивением

I часть: аналитический реферат.

ПЛАН

1. Понятие и общие положения гражданского законодательства о договоре ренты и пожизненного содержания с иждивением        3

1.1. Понятие и развитие рентных отношений. Договор ренты        3

1.2. Юридическая природа договора ренты        10

1.3. Защита интересов получателя ренты        12

2. Гражданско-правовая характеристика договоров ренты и содержания с иждивением        14

2.1. Договор пожизненной ренты        14

2.2. Договор пожизненного содержания с иждивением        15

1. Понятие и общие положения гражданского законодательства о договоре ренты и пожизненного содержания с иждивением

1.1. Понятие и развитие рентных отношений. Договор ренты

История договора ренты уходит своими корнями в средние века. Так, например, рядом с денежными операциями в средние века находим и кредитные операции в различных формах. Прежде всего, в форме поземельного кредита или купли-продажи ренты.

Владелец земли (или дома) получает под нее денежную сумму (капитал) и обязуется вплоть до возвращения ее (или в случае невозвращения ее в известный срок, т.е. лишь с определенного времени) отдавать кредитору доходы со своей земли (дома); он продает ренту с земли, кредитор покупает ее.

В позднее средневековье широко распространена такая купля-продажа ренты, причем рента становилась вечной и составляла реальную повинность, тягость, уплачиваемую всяким, кто являлся в данное время владельцем участка. Выкуп «проданной» ренты (по истечении известного времени) обыкновенно не допускался. В особенности церкви и монастыри, «купившие» ренту, и получившие благодаря этому возможность постоянного и верного помещения свободных капиталов, боролась против постепенно входившего в употребление допущения выкупа.

Вечная рента легко превращалась в более высокую, пожизненную. К последней охотно прибегали города, выплачивая лицам, поместившим у них капиталы (это были окрестные землевладельцы, городские жители, вдовы, сироты и т.д.) пожизненно ренту из определенного источника городских доходов.

Дальнейшее развитие договора ренты проходило под влиянием изменения общественной и политической обстановки, впрочем, как и все гражданско-правовые отношения.

Рента (нем. Rente, фр. – rente – от лат. reddita – отданная^[1]) как экономическая категория означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской дея-тельности^[2].

Различные правоотношения по выплате и получению ренты могут возникать на основе юридических фактов как внедоговор-ного, так и договорного характера. Рента (право на ее получение) может возникнуть как форма расчета, например, по арендному договору. Так, в соответствии с действующим голландским гражданским законодательством на арендатора может быть возложена обязанность выплачивать собственнику через регулярные и нерегулярные интервалы времени денежную сумму – ренту^[3]. Рентный долг может обременять недвижимое имущество в качестве абстрактного долга. Так, в § 1199 Германского Гражданского уложения закреплено, что поземельный долг может быть установлен таким образом, чтобы за счет земельного участка выплачивались периодические платежи в определенной денежной сумме (рентный долг)^[4]. Для большинства законодательных систем главным юридическим фактом, порождающим право на ренту, является договор ренты.

Договор ренты известен со средних веков. В литературе указываются две причины появления договора ренты в европейском законодательстве. В качестве первой причины, приведшей к появлению ренты (рентной аренды), известный французский цивилист Л. Ж. Морандьер называл недостаток наличных денег. Он писал, что «собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было». Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические». По его мнению, «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту»^[5].