Предъявление требований в деле о банкротстве застройщиков

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего образования

«Алтайский государственный университет»

ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

ЭССЕ

На тему: «Предъявление требований в деле о банкротстве застройщиков»

Выполнила:

Сулейманова Арзу Гусейновна,

1 курс, группа 393 М-з

Проверил:

Холоденко Юрий Витальевич

Снижающиеся ставки по ипотеке в 2020 году будут поддерживать спрос на жилую недвижимость. Соответственно, среди населения более актуальным становится вопрос о способе приобретения недвижимости. В настоящее время очень популярным способом является составление договора участия в долевом строительстве. Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика. 
В данном эссе мной раскрыты правовые аспекты банкротства, применяемые к застройщикам и о процедуре предъявления требований участников долевого строительства к банкротящемуся застройщику, а также о том, кто может заявлять такие требования. 

 Несостоятельности застройщика посвящен параграф 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве). Особенности банкротства застройщиков предусмотрены & 7 гл.IX Закона  №127-ФЗ, введенным Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ « О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». В указанном параграфе даны определения основных понятий и подробно изложен порядок осуществления процедуры банкротства.  Но в данном эссе мы будем говорить о банкротстве застройщиков, учитывая желание законодателя защитить права граждан, не являющихся профессиональными инвесторами в связи с большим количеством недостроенных объектов недвижимости.  Особенность банкротства указанной категории лиц состоит в том, что участники долевого строительства могут предъявлять к застройщику-банкроту не только денежные требования, но и требования о передаче жилых помещений. Следует отметить, что с 1 января 2017 года вступили в силу изменения в ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)», касающиеся применения норм о банкротстве застройщиков к застройщикам таунхаусов (жилые дома блокированной застройки).

 Прежде чем определить, какие требования дольщик может предъявить к застройщику и в каком порядке, стоит разобраться, какое лицо является застройщиком и как происходит процедура банкротства.  Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства. Это могут быть юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. На практике застройщиком может быть признано и то лицо, которое является правообладателем земельного участка и/или объекта строительства, но денежные средства напрямую не привлекает. Кроме того, застройщиком может быть признан даже гражданин, заключивший с иным гражданином договор, который фактически можно характеризовать как договор долевого участия в строительстве, даже в случае, если такой договор не был зарегистрирован в установленном порядке, а гражданин-должник не имеет статуса индивидуального предпринимателя. Таким образом, появляется риск для дольщика, состоящий в том, что застройщик, подавая заявление в суд о признании себя  банкротом, может не указать, что он является особым субъектом права – застройщиком.  Если информацию удалось скрыть, то суд имеет все основания применить общие правила о банкротстве. Исходя из вышесказанного, обращаем внимание на то, что дольщики, будучи заинтересованными в максимально полной защите своих прав, фактически должны проследить за тем, чтобы в арбитражном суде при рассмотрении дела применялись именно нормы о банкротстве застройщика. Неприменение в рассматриваемом случае правил о банкротстве застройщиков ставит, по мнению Верховного Суда Российской Федерации, кредиторов должника-гражданина в неравное положение с обладающими аналогичным статусом кредиторами юридического лица или индивидуального предпринимателя, что недопустимо.  В таком случае арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо, если данная информация поступила в суд после признания должника банкротом, выносит определение, в котором указывает на применение при банкротстве должника правил о банкротстве застройщика (абз. 4 п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве).