К вопросу о понятии «коммерческой недвижимости»

магистрант 2-го года обучения

Научный руководитель: к.ю.н.,

доцент кафедры «Гражданского права и процесса»

тел.:

Эл. почта:

К вопросу о понятии «коммерческой недвижимости».

        Термин «недвижимое имущество» является одним из основополагающих в гражданско-правовой науке и составляет фундамент системы правового регулирования различных сделок с недвижимым имуществом. Потребность развития отношений в сфере объектов собственности актуализирует анализ данного понятия и, в свою очередь, термина «коммерческая недвижимость».

        Понятие недвижимости (недвижимого имущества) в России с самого своего зарождения проявлялось в физической сущности этой категории, когда появлилось законодательных актах времён Петра I (Указ от 23 марта 1714 года «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах»). В дальнейшем данное понятие было закреплено в Своде Законов Российской империи.

        В дореволюционной юридической науке имущество, относящееся к категории «недвижимое» характеризовалось двояко:  с одной стороны, как отдельная вещь (или совокупность вещей), с другой стороны, как отдельная вещь (или совокупность вещей) и имущественные права на нее.

        Законодательство советского периода, а также и российское (до 1995 года) не содержало понятия недвижимости, в виду отсутствия частной собственности на недвижимое имущество.

        Развитие рыночных отношений, процесс приватизации государственной собственности, а также возрастание взаимозависимости экономических отношений на международном уровне привели к необходимости объединения понятий «здание» и «земельный участок», и комплекс имущественных прак, которые были с данными понятиями связаны.

        В законодательстве нашей страны понятие «недвижимость» схоже с понятием «недвижимая вещь» (real estate), которое используется в мировой практике и отличающееся по своему значению от «недвижимой собственности» (real property). Первое составляет физическую и экономическую сущность понятия недвижимости, второе же обозначает юридическую сущность данного понятия как совокупности имущественных прав всех субъектов, которые имеют отношение к вещи.

        В законодательстве США  понятие недвижимости охватывает землю и все, что прочно с ней связано, а также воздушное пространство.

        Французское гражданское законодательство к недвижимым объектам относит все предметы, которые находятся на земельном участке и используемые для его обслуживания, при условии обладания ими одной из перечисленных характеристик: недвижимая природа, функциональное назначение, принадлежность к недвижимому объекту.

        В современном отечественном законодательстве отсутствует конкретное определения понятия «недвижимость», поэтому возникает большое количество дискуссий по вопросу отнесения целого ряда объектов гражданского права к данной категории.

        Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

        К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения , а также предназанченные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений , частей зданий или сооружений, описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.»

        Неотъемлемой частью недвижимости является земельный участок. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) «земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки».