Виды и форма сделок с недвижимым имуществом

Содержание

Введение        2

1 Понятие «недвижимое имущество» в законодательстве РФ        5

2 Виды и форма сделок с недвижимым имуществом        6

3 Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом и переход прав по ним        9

Заключение        12

Список литературы        12

Введение

Операции с недвижимостью составляют значительную часть оборота недвижимости в России. Такая ситуация связана с вовлечением в гражданский оборот все большего количества недвижимого имущества, а также с относительной новизной, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, регулирующего операции с недвижимым имуществом.

Специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что создание, передача, ограничение или прекращение действия прав собственности и других имущественных прав, а также некоторых обязательных прав к ним происходит в особой процедуре, которая требует соблюдения письменной формы и обязательная государственная регистрация, за исключением прав на морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, регистрация которых осуществляется в специальных государственных реестрах, которые ведутся по каждому типу объектов.

Всегда существует риск, связанный со сделками, поэтому необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, чтобы знать и использовать правила, регулирующие последствия признания сделки недействительной, если сторона такой сделки окажется недобросовестной, совершит противоправные действия при заключении сделки. Но в законодательстве есть изъяны, есть лазейки и противоречия, которые затрудняют выход из и без того сложной ситуации.

Цель работы - провести теоретический и правовой анализ сделок с недвижимостью, изучить особенности сделок с недвижимостью в свете последних законодательных изменений.

Исходя из названных целей, определены задачи исследования:

- рассмотреть понятие и правовое регулирование недвижимости и сделок с ней;

- проанализировать виды и форму сделок с недвижимым имуществом

- рассмотреть порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и переход прав по ним.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в области обеспечения защиты законных прав и интересов граждан при применении норм о сделках с недвижимым имуществом.

Предмет исследования - нормы гражданского законодательства, регламентирующие порядок осуществления сделок с недвижимостью.

1 Понятие «недвижимое имущество» в законодательстве РФ

В российском законодательстве определение «недвижимое имущество» впервые появилось в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О недвижимом имуществе в РСФСР». В настоящее время термин «недвижимость» включен в ст. 130 ГК РФ.

Юристов по гражданским делам особенно привлекают правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, а именно правоотношения, связанные с оборотом, созданием, изменением и прекращением прав на него.

Следовательно, согласно ст. 130 ГК РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ к недвижимому имуществу (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земля, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без повреждения невозможно, несоразмерны своему назначению, в том числе здания, сооружения, незавершенные работы. [2]

Во втором абзаце отмечается, что воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, также относятся к недвижимому имуществу.

Официальное определение понятия «сделка» содержится в статье 153 части первой ГК РФ. Российской Федерации. В законодательстве РФ нет определения понятия «сделка с недвижимым имуществом», поэтому сформулируем это определение самостоятельно, на основании ст. 153 ГК РФ. [1]

Под сделкой с недвижимым имуществом следует понимать иски граждан и (или) юридических лиц, целью которых является установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимого имущества.