Девелопмент недвижимости
Автор: Evgesha27 • Октябрь 20, 2019 • Дипломная работа • 12,980 Слов (52 Страниц) • 757 Просмотры
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………… | 5 | |
1 | ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ЛЕНД-ДЕВЕЛОПМЕНТА……………..………………………………………….. | 8 |
1.1 | Понятие и сущность ленд-девелопмента, как особого вида предпринимательской деятельности на рынке недвижимости…………. | 8 |
1.2 | Нормативно-правовая база ленд-девелопмента………………………….. | 14 |
1.3 | Основные тенденции развития ленд-девелопмента в России………….... | 18 |
1.4 | Сравнительный анализ европейского и российского опыта развития ленд-девелопмента…………………………………………………………. | 22 |
2 | АНАЛИЗ ПРОЕКТА ДЕВЕЛОПМЕНТА ЖК «ЛЕОНОВСКИЙ ПАРК». | 26 |
2.1 | Содержание проекта………………………………………………………... | 26 |
2.2 | Ленд-девелопмент в структуре проекта…………………………………... | 34 |
2.3 | Основные недостатки и проблемы в реализации проекта………….......... | 37 |
3 | ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРА И МЕРЫ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЕЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ…………………………………………....................... | 47 |
3.1 | Направления и показатели деятельности девелопера……………………. | 47 |
3.2 | Меры по совершенствованию организации девелопмента…………........ | 52 |
3.3 | Социально-экономическая эффективность предлагаемых мер…………. | 56 |
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………….. | 63 | |
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………….……………. | 65 | |
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………….. | 68 |
ВВЕДЕНИЕ
Современное развитие экономики России характеризуется, прежде всего, реализацией модели инновационных преобразований и повышением конкурентоспособности национальной социально-экономической системы. В реализации поставленных целей ведущее место принадлежит креативному предпринимательству. Эффективность управленческих инноваций рыночных структур проявляется в увеличении их доли на рынках и конкурентоспособности, совершенствовании процессов формирования стратегии, повышения результативности бизнес-процессов, рост уровня удовлетворения потребителей и персонала.
Инвестирование денежных средств в земельные участки требует знаний и опыта в силу того, что они имеют разное целевое назначение (для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного крестьянского хозяйства), что существенно влияет на их дальнейшее использование. Покупателю трудно самостоятельно определить инвестиционно-привлекательную цену земельного участка, на которую влияет ряд факторов: качество земли, ландшафт, близость к коммуникациям (газовое обеспечение, водопровод, электричество, транспортная развязка), близость торговых центров, мест отдыха и развлечений, наличие поблизости леса, реки или пруда, красивых пейзажей, экологическая чистота местности, социальный статус соседей и тому подобное.
В условиях постоянных изменений внешней среды и конкуренции управленческие инновации приобретают особую актуальность и значение, что требует выделения их как отдельного вида инноваций с целью детального рассмотрения и обоснования их особенностей, преимуществ для организации. Именно управление развитием недвижимости и ленд-девелопментом становится принципиально новой концепцией организации инвестиционного процесса в стране. Ленд-девелопмент – услуга на отечественном рынке достаточно новая, и компаний, предлагающих ее качественное выполнение, пока еще немного.
...