Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

В наше время достаточно актуальна тема дарения, так как встречается нам в повседневной жизни достаточно часто. Дарение недвижимости представляет собой передачу имущества в собственность другому лицу. Именно такие сделки в большинстве случаях происходят между близкими родственниками. Существует три способа передачи недвижимости в собственность другому лицу. Это соответственно оформление наследства, но в этом случае лица вступят в наследство только после смерти собственника. Продажа недвижимости отличается тем что не облагается налогом а передаётся в дар. Помимо этого, одариваемый может распоряжаться недвижимостью только после официальной регистрации договора. Договор дарения имеет свои казусы, которые сейчас рассмотрим в нашей статье. При оформлении  дарственной, необходимо соблюдать все юридические аспекты, так как при неправильном оформлении документов приведёт к отказу в регистрации. Для начала необходимо знать что сделка должна быть именно безвозмездной. Безвозмездность означает то, что взамен передаваемой вещи лицо, ее получающее, не передает денежных средств или иного имущества. Если такая сделка будет признана мнимой, либо правоотношения по такому договору будут регулироваться правилами соответствующего договора, который стороны подразумевали на самом деле. Так, например, если одно лицо передает вещь другому лицу, а тот в ответ передает денежные средства, эта сделка не будет являться договором дарения и будет регулироваться положениями о купле-продаже. Категорически нельзя требовать в ответ на составленный договор финансовое вознаграждение или оказание каких либо ответных услуг. Далее, это двухсторонняя сделка, поэтому человек в пользу которого составляется договор должен принять дар. Так же, не допускается составления договора в пользу госслужащих, медработников, учителей, сотрудников правоохранительных органов. Оформление дарственной регламентировано в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в частности, статьёй 572.^[1] Закон освобождает от уплаты налога (3- НДФЛ) если договор составляется между близкими родственниками. К близким родственникам относят; супругов, детей, родителей, родных братьев и сестёр. Существует интересный факт, что при оформлении дарственной согласие супруга не требуется. Если в дар передаётся совместно нажитая жилплощадь, то согласие супруга обязательно. Кроме того, если один из супругов получает в дар недвижимость, она не попадает под определение совместно нажитой собственности, соответственно относится к неделимой массе при разводе. Если недвижимость оформляется в дар несовершеннолетнему ребёнку, он не может самостоятельно распоряжаться имуществом. До наступления совершеннолетия, назначается опекун, который обязуется передать недвижимость в установленный срок. Необходимо отметить, что опекун не имеет права распоряжаться недвижимостью.

В 2018 году оформить договор дарственной можно в двух вариантах: самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Второй вариант более предпочтительнее, он позволит исключить различные претензии со стороны других родственников. Однако за услуги нотариуса взимается госпошлина. Договор дарения должен содержать следующие пункты:1) паспортные данные дарителя и одариваемого, 2) правоустанавливающие документы на объект недвижимости, 3) подробная информация об объекте недвижимости: адрес, общая площадь, номер кадастрового паспорта, 4) акт оценки передаваемого в дар имущества (обязательно при нотариальном оформлении). Необходимо обратить внимание, что закон допускает указывать в договоре особые условия. Если сроки не указаны, то согласно ГК РФ даритель вступает в права собственника с момента регистрации договора. Если недвижимость передаётся несовершеннолетнему ребёнку, можно указать дополнительным условием достижение одариваемым восемнадцатилетия, поступление в институт или вступление в законный брак. Нелишним будет приложить медицинскую справку, подтверждающую дееспособность дарителя. Если заинтересованное лицо сможет доказать обратное, сделка будет недействительной. Хоть дарение недвижимости между родственниками не подлежит налогообложению по форме НДФЛ, однако, дарственная подразумевает финансовые затраты. Например, взимается госпошлина за регистрацию прав собственности. Стоимость переоформления квартиры составляет 2 000 рублей. Если дарственная оформляется на дядю, тётю, двоюродных братьев и сестёр оплачивается налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Если сделка совершается посредством привлечения нотариуса, оформление дарственной обходится намного дороже. Это обязательное условие. На основании этого документа, рассчитывается размер взимаемой пошлины. Рассмотрим пример как это происходит на практике: 1) дарственна между близкими родственниками обойдётся в 0.3% от суммы заявленной в договоре, 2) для дальних родственников и посторонних лиц пошлина возрастёт до 1%. По закону финансовые расходы несёт одариваемый, однако допускается разделение трат между участниками договора. Собранные все необходимые документы отдаются на регистрацию в Росреестр либо МФЦ. При подаче документов должны присутствовать все лица, указанные в договоре. Процедура регистрации занимает 10 дней с момента приёма бумаг.^[2]