Договор аренды

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………. …………………………….3

Глава 1. Понятие, значение и правовое регулирование договора аренды…….5

Глава 2. Содержание  договора аренды………………………………………….8

Раздел 2.1. Стороны в договоре аренды: права, обязанности и ответственность…………………………………………………………………...8

Раздел 2.2. Предмет аренды……………………………………………………. 16

Раздел 2.3. Цена и срок аренды……………………………………………........17

Раздел 2.4. Форма и государственная регистрация договора  аренды……….18

Глава 3. Прекращение договора  аренды………………………………………20

Заключение……………………………………………………………………….24

Список использованной литературы…………………………………………...26

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время в условиях развития рыночных отношений ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.

Договор аренды является классическим, традиционным для всех правовых систем.

Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг). Договор имущественного найма в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других же - основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путем сдачи им имущества внаем.

Аренда в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.

Договор аренды исследовался многими учеными-цивилистами, однако многие вопросы до настоящего времени остались малоисследованными в юридической литературе, хотя правоприменительная практика почти повсеместно сталкивается с проблемами в их разрешении, что также обуславливает актуальность темы настоящего исследования.

Целью настоящей работы является исследование общих положений института аренды.

Для достижения поставленной цели в  работе определены следующие задачи:

−   определить понятие договора аренды;

−   рассмотреть содержание договора аренды;

−   дать краткую характеристику видам договора аренды.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды, а так же учебная литература.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.

При написании работы в основном использовались работы  Чигира В.Ф., нормативные правовые акты, содержащие положения касательно договора аренды, а также работы российских ученых - правоведов.

Методами исследования, которые использовались в данной работе, явились метод дедукции и индукции, сравнительный анализ.

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ И ПРАВОВОЕ             РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма вещей (locatio-conductio rerum)  [12, с. 446]. В дореволюционном российском законодательстве понятие договора имущественного найма использовалось наряду с понятием "аренда имущества", без придания специального юридического значения их одновременному применению [15, с. 145].