Договор аренды

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ.............................................................................................................4

1. ДОГОВОР АРЕНДЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И СОДЕРЖАНИЕ.....7

1.1. Основные понятия и признаки договора аренды..........................................7

1.2. Стороны, форма и условия договора аренды..............................................11

2. СОДЕРЖАНИЕ И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА......18

2.1. Содержание договора аренды.......................................................................18

2.2. Основания для расторжения договора.........................................................22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ...................................................................................................27

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ...............................................28

ВВЕДЕНИЕ

Договор аренды является одним из основных, так называемых – классических видов договоров. История договора аренды идёт из глубин веков, и на протяжении многих лет условия договора, в основном, не изменились.

Арендой можно считать одной из традиционных видов заключения договоров в гражданско-правовых отношениях. Получила она широкое распространение не только в предпринимательской сфере, но и в иных сферах, в том числе, и в бытовой сфере.

Аренда позволяет удовлетворить потребности лиц разных слоёв общества, будь то юридические лица или простые граждане. Потребности эти заключаются в пользовании какими-либо вещами. В то же время, аренда обеспечивает тому лицу, которое владеет имуществом (которым владелец не пользуется на данный период времени, соответственно), получение дохода, так называемая арендная плата. Выгода для всех, проще говоря.

События прошлого столетия знатно затронули арендные отношения, в частности, события в конце восьмидесятых годов – процессы реформирования экономики. События эти расширили сферу  применения арендных отношений, в т.ч. усилили роль самого договора. По закону и на практике проявились две особенные для того периода тенденции.

Первая тенденция – встал вопрос о снятии ограничений, который касались вещей, предметов, которые можно было сдавать в аренду. На весь момент существования плановой экономики многие предметы, или объекты (сюда же можно учесть производственно-хозяйственные комплексы) из гражданского оборота были исключены. Данное положение под конец того периода. Так же, необходимо было увеличить права сторон арендных отношений, дать им куда больше свободы в выборе второй стороны отношений, больше свободы в согласовании условий. Выход из данных вопросов можно было найти в гражданском законодательстве, путем изменения и дополнения норм, которые регулировали аренду.

Вторая тенденция – на одном из самых высоких уровней – государственном, была поставлена задача использовать договор аренды в виде приватизации предприятий, переход от государственного владения в частные руки (трудовые коллективы, товарищества, общества) с целью выведения из-под жесткого контроля и регулирования со стороны государства.

Если говорить об актуальности, то тут можно сказать такую вещь, что институт аренды как и в гражданском праве, так и в современных рыночных отношениях имеет очень большое значение. Узаконивание взаимоотношений между арендатором и арендодателем, урегулирование отношений, достижение баланса в потребностях обеих сторон – это, пожалуй, очень важные аспекты использования трудового договора. Арендодатель продолжает владеть имуществом, при этом, имея с него прибыль, а арендатор, в свою очередь, имеет большие возможности по использованию помещения в своих целях.

Объектом моей работы являются организационные, общественные, имущественные отношения, возникающие в различных процессах арендных отношений, будь то возникновение, исполнение или прекращение таких отношений.

Предметом же можно назвать аспекты и проблемы регулирования договоров аренды в нашем законодательстве.

Если говорить о целях, то тут, пожалуй, можно назвать несколько вещей – тщательное изучение разных правовых аспектов института договора аренды, изучение сторон договора, а так же – условия договора.