Переустройство и перепланировка жилого помещения

        Тема 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

1. Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения.
2. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Соотношение понятий «переустройство», «перепланировка», «реконструкция».
3. Основания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Случаи отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
5. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1.Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия по владению, пользованию, распоряжению не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Желая улучшить свои жилищные условия, сделать их более комфортными и уютными, собственники жилья осуществляют переустройство и перепланировку принадлежащих им  жилых помещений.

В действующем Жилищном кодексе под перепланировкой и переустройством жилого помещения понимается любое изменение характеристик или конфигурации жилого помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения – изменение конфигурации помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Эти термины объединены единым последствием – в облик жилого помещения (и в технический паспорт), в результате этих действий будут внесены изменения. Но поскольку, что изменения вносятся в разные составляющие жилого помещения (конфигурацию), их и принято разграничивать между собой на переустройство и перепланировку.

Порядок проведения работ по переустройству (перепланировке) регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. Также развернуто детализируются понятия «переустройство» и «перепланировка» в нормах Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой, в общем понимается любое изменение несущих конструкций

жилого помещения, а перечень таких работ, по сути, подробно изложен в п.п.2

п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных выше названым Постановлением Госстроя № 170

Согласно этим нормам перепланировка жилого помещения может включать в себя:

 перенос и разборку перегородок;

 перенос и устройство дверных проемов;

 разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

 устройство дополнительных кухонь и санузлов;

 расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

 ликвидацию темных кухонь и входов через квартиры или жилые

помещения;

 устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка предусматривает, как правило, внутреннее переустройство квартиры в форме объединения жилых комнат, соединения жилых комнат с кухней или прихожей, объединения ванной комнаты и туалета следовательно, перепланировка жилого помещения – это изначально такое изменение его конфигурации, которое затрагивает несущие стены, полы. потолки, поэтому, требует отражения изменений в техническом паспорте.