Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығының аналитикасы

ЖОСПАР

КІРІСПЕ

I.КӘСІПОРЫН МҮЛІКТІК КЕШЕНІ РЕТІНДЕ

1.1 Кәсіпорын тұжырымдамасы мен негізгі қағидаттары

1.2 Кәсіпорындардың жіктелуі

II. Кәсіпорын мүлігінің құнына әсер ететін факторлар

2.1 БАҒАЛАУ ҚЫЗМЕТІ СУБЪЕКТІЛЕРІНІҢ КӘСІПОРЫНДЫ МҮЛІКТІК КЕШЕН РЕТІНДЕ

2.2 Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер

III. КӘСІПОРЫН  МҮЛІКТІК НАРЫҒЫ

3.1 Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығының аналитикасы

3.2 Алматы қаласы бойынша пәтерлердің өсуі

ҚОРЫТЫНДЫ

ПАЙДАЛЫНҒАН ӘДЕБИЕТТЕР

      Кіріспе

Курстық жұмыста таңдалған тақырыптың маңыздылығын былай түсіндірер едік:Кәсіпорын - бұл заңды тұлға, яғни азаматтық құқық субъектісі, кәсіпкерлік қызметке қатысушы. «Кәсіпкерлік» термині коммерциялық ұйым ретінде мемлекеттік тіркеуге жатады және әртүрлі келісімшарттарда және басқа да құқықтық қатынастарда құқықтық субъект ретінде әрекет ететін мемлекеттік және муниципалдық унитарлық кәсіпорындарға қолданылады.Сонымен қатар, сол мерзімді құқықтары объектілерін белгілі бір түріне қатысты қолданылады.Кәсіпорын экономикалық көрсеткіштердің жақсы жетістіктерге жету мақсатында, тәжірибелік және ізденіс жүйесі меншікті басқару факторының негізі ретінде бағалау қызметі қолданылады.

 Реферат жұмысының мақсаты

 Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығының аналитикасы

Кәсіпорын мүлігінің нарығы талдау және анықтау мақсатында

Алматы қаласы бойынша пәтерлердің өсуі

Қазіргі кәсіпорынның бағалануы, бұл бизнестің дамуы үшін қолайлы перспективалар бар деп есептейді, сол себепті кәсіпорынның жүйе ретінде сақталуын күтуге болады, ал тұтастай алғанда құндылығы жеке элементтер құнының қарапайым сомасынан үлкен болады.

I.КӘСІПОРЫН МҮЛІКТІК КЕШЕНІ РЕТІНДЕ

1.1 Кәсіпорын тұжырымдамасы мен негізгі қағидаттары

Кәсіпорын – қоғамдағы еңбек бөлінісі жүйесіндегі оқшауланған дербес өндірістік-шаруашылық бірлік, яки заңды тұлға құқығы берілген шаруашылық жүргізуші субъект; өндірістік-шаруашылық қызметті ұйымдастырудың негізгі нысаны. Ол әлеуметтік қажеттіліктерді қанағаттандыру және пайда алу мақсатымен еңбек ұжымын пайдалана отырып, өнім(тауар) өндіреді, жұмыстарды орындайды, қызметтер көрсетеді және өндіріс құрал-жабдығы мен басқа да мүлікке меншік нысандарына қарамастан заңды тұлға ретінде және шаруашылық есеп принципіне сүйеніп әрекет етеді. Кәсіпорын заңнамада тыйым салынбаған және кәсіпорынның жарғысында көзделген мақсаттарға сай келетін кез келген шаруашылық қызметпен айналыса алады. Кәсіпорын өзінің қызметін дербес жүзеге асырады, шығарылатын өнімін, салықтар мен бюджетке басқа да міндетті төлемдерді төлегеннен кейін қалған пайданы иеленеді. Кәсіпорын мемлекеттік тіркеуден өткен күннен бастап құрылды деп саналып, заңды тұлға құқығын иеленеді. Тіркеу үшін құрылтайшы оны құру туралы шешімді немесе құрылтайшылардың шартын, кәсіпорынның жарғысын және басқа құжаттарды ұсынады. Кәсіпорынның дербес балансы, банктерде есеп айырысу шоты мен өзге де шоттары, өзінің атауы жазылған мөрі болады. Мүліктік кешен ретінде кәсіпорынның құрамына оның қызметі үшін керекті мүліктің барлық түрлері, бұған қоса жер телімдері, ғимараттар, жабдықтар, шикізат, өнімдер, талап құқықтары, сондай-ақ, кәсіпорынды, оның өнімін, жұмыстары мен көрсететін қызметтерін дараландыратын таңбаларға құқықтар (фирмалық атаулар, тауар белгілері, қызмет көрсету белгілері) және заң мен шартта өзгедей көзделмеген жағдайда басқа да айрықша құқықтар кіреді. Меншік иесінің немесе ол уәкілдік берген органның келісуімен кәсіпорын заңды тұлға құқықтары берілген еншілес шаруашылық жүргізуші субъектілер, сондай-ақ филиалдар, бөлімшелер, банкіде шот ашу құқығы бар басқа да оқшауландырылған бөлімшелер құра алады. Тиісті орган арқылы мемлекет, еңбек ұжымдары, жеке және заңды тұлғалар, соның ішінде шетелдік тұлғалар да, кәсіпорынның құрылтайшылары бола алады. Меншік нысандарына қарай кәсіпорын жеке, мемлекеттік, ұжымдық немесе аралас меншіктегі, сондай-ақ, қоғамдық ұйым меншігіндегі кәсіпорын нысанында құрылуы мүмкін. Олар жекеше кәсіпорын, серіктес (жарнапұлға негізделген серіктестік), акционерлік қоғам, мемлекеттік кәсіпорын, коммуналдық кәсіпорын түрлеріне жіктеледі. Нарықтық экономикаға көшу жағдайында жұмыс істеп тұрған кәсіпорындардың дербестігін кеңейтумен бірге экономикалық бірігудің жаңа нысандарын – серіктестіктер, қауымдастықтар, бірлескен кәсіпорындар, шағын кәсіпорындар, консорциумдар, биржалар, коммерциялық банктер құрудың тиімділігі айқындала бастады. [1]