Эконометрическое моделирование цен м^2 на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего образования

«Санкт-Петербургский государственный

экономический университет»

Кафедра статистики и эконометрики

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Эконометрическое моделирование»

на тему

«Эконометрическое моделирование цен м^2 на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге»

       Выполнил: Янкевич Г.К..

                                                             (Фамилия И.О.)

      студент 3 курса 2015/2019 срок обучения 

   направления  38.03.01 экономика

   Группа Э-1516

   Номер зачетной книжки 5340-СК

     Научный руководитель: Нерадовская Юлия Владимировна, доцент, к.э.н.

                                                                                                                (Фамилия И.О.)

     Оценка научного руководителя «_______________»

     Подпись научного руководителя ______________

Санкт-Петербург

2018

Оглавление

Введение        3

Глава 1.        4

Корректировка стоимостных показателей        4

Глава 2. Построение модели и анализ ее качества.        6

Отбор переменных в регрессионную модель.        6

Среднегодовая зарплата        7

Доля населения за чертой бедности        8

Кредиторская задолженность организаций        8

Индекс потребительских цен на товары и услуги        9

Курс евро        10

Курс доллара        10

Введено новой жил. площади        11

Средняя стоимость квартир первичного рынка жилья за кв.м.        12

Отбор факторов в модель на основе матрицы корреляций случайных остатков:        12

Построение уравнения регрессии        13

Анализ качества случайных остатков        14

Выявление возможной автокорреляции случайных остатков        14

Проверка случайных остатков на нормальность распределения.        14

Анализ случайных остатков на отсутствие закономерной составляющей.        15

Тесты на выявление гетероскедастичности.        16

Тест Уайта        16

Тест Парка        17

Тест Глейзера        18

Заключение        20

Список литературы        20

Приложение        20

Введение

В данной работе методы эконометрического анализа применяются с целью моделирования цен рынка вторичного жилья. Рассматривается вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга.

Актуальность исследования вытекает из необходимости формализации прогнозирования стоимости квартир, т.к. часто на практике нет четко обоснованных критериев и моделей для её определения.          

Этим объясняется необходимость нахождения модели, описывающей состояние вторичного рынка  квартир Санкт-Петербурга, обоснованной объективными методами.

Объектом исследования выбрана совокупность квартир Санкт-Петербурга на вторичном рынке.

В качестве предмета исследования выступает оценка цены квартиры за кв.м. .

Целью работы является исследование зависимости цены предложения квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга на период с 2000-2016 год от различных экономических изменений.

.

Глава 1.

В своей курсовой я рассматриваю вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга. В качестве результирующего показателя я рассматриваю цены на жилье за кв. м..

Факторами, которые на мой взгляд, могут оказывать влияние на результат, я выбрал такие показатели, как:

1. Среднегодовая зарплата, в руб
2. Количество человек за чертой бедности, на 1 тыс. чел
3. Кредиторская задолженность организаций, руб
4. Индекс потребительских цен на товары и услуги, %
5. Курс евро к рублю, руб
6. Курс доллара к рублю, руб
7. Введенных в использование жилых домов, тыс. м^2
8. Среднегодовая цена на первичном рынке жилья
9. Экономически активное население, тыс чел

Фактор под номером 9 не получится включить в модель из-за слишком короткой длины ряда..