Розрахунково-графічна робота з "Економіка нерухомості"

Міністерство Освіти і Науки України

Одеська Державна Академія Будівництва та Архітектури

Кафедра економіки та підприємництва

Розрахунково-графічна робота

З дисципліни

«Економіка нерухомості «

Варіант 6  

Студентка курсу групи

 Контоніста Н.Ю 3-тього курсу зтк 321

Цифр залікової книжки  

Кількість сторінок

 23

Викладач кафедри економіки та підприємництва

К.е.доц. Пандас А.В.

Одеса 2021

План

1. Загальні відомості про об‘єкт оцінки 1-3
2. Аналіз об‘єкта оцінки і його оточення3-5
3. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання 6-10
4. Теоритичний опис трьох підходів до оцінки нерухомості 10-12
5. Визначення вартості об‘єкта 13-17
6. Висновок -18
7. Перелік нормативно – методичних документів та літератури ,що використовуються в роботі  - 19

Розділ 1 .Загальні відомості про об,єкт оцінки

1. Найменування й адреса об,єкта оцінки .

Простір Eco City на Радісній розташований на спільній території площею 10 га. Проект передбачає низьку щільність забудови, що дозволяє не перевантажувати прибудинковий простір і зробити його максимально зручним для життя. Жителям комплексу потрібно лише вийти з парадної, щоб опинитися в справжньому лісі. Природне сусідство та близькість інфраструктури роблять комплекс ідеальним вибором для тих, хто воліє жити в екологічно чистому місці поряд із парком, але у місті.

Площа упорядкованого скверу включатиме 19700 м2 зелених насаджень та упорядкованої території для комфорту мешканців.

Ця Новобудова знаходиться країні Україні  в місті Одеса вулиця Радісна.

1. Мета Оцінки .

Метою оцінки є визначення ринкової вартості об,єкта для здійснення продажу . 

Ситуацій, коли може знадобитися оцінка, безліч. Фактично кожна операція в бізнесі вимагає проведення попередньої оцінки залученого в неї майна.

Можливі цілі оцінки майна:

- Внесення майна до статутного капіталу;

- Передача прав власності;

- Визначення частки майнових прав;

- Оцінка з метою переоцінки основних фондів;

- Запорука;

- Страхування;

- Відшкодування збитку;

1

 Розділ, спадок, дарування;

- Купівля-продаж, міна;

- Проведення конкурсів, аукціонів, торгів;

- Оренда, лізинг;

- Передача в довірче управління;

- Відображення звітності;

- Інвестиційне проектування;

- Обчислення податків, мит, зборів;

- Приватизація;

- Конфіскація;

- Ліквідація;

- Дозвіл майнових суперечок;

- Комерційна концесія та інші

1.3 Дата оцінки. 

Оцінка проводиться 6 грудня 2021 року

1.4 База оцінки.  

Базою оцінки нерухомого майна є ринкова вартість. Оцінка виконана відповідно до чинних нормативно-законодавчих документів України:

Оцінка виконана відповідно до чинних нормативно – законодавчих документів України .

Закон України «Про оцінку майна ,майнових прав та професійно – оціночної діяльності в Україні « від 12.07.2001р

Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав

2

« затверджено КМУ №1440 від 10 вересня 2003 із змінами

Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна «№1442 від 28.10.2004 із змінами

«Міжнародних стандартів оцінки « прийнятих  Міжнародним комітетом зі стандартів майна в 2011р

«Методикою оцінки майна «затвердженою Постановою КМУ від 10.12.2003р №1891

Розділ 2 Аналіз Об,єкта оцінки та його оточення

2.1 Огляд соціально – економічних умов ,а також ринку нерухомості району розташування оцінюваного об,єкту

Житловий масив «Черемушки» — назва багатоповерхового житлового району міста Одеси, який розташований на південь від житлового району «Ближні Млини». Також межує з мікрорайонами «Чубаївка», «Курсаки», «Шалімовка» та Таїрова. За чисельністю населення (близько 120 тисяч жителів) поступається лише селищам Котовського і Таїрова[1][2]. Територіально входить до складу Малиновського району та Київського району Одеси. Межі «Черемушек» (включно з Південно-Західним масивом) проходять вулицями Іцхака Рабіна, Генерала Петрова, Двадцять п'ятої Чапаєвської дивізії, Комарова, Люстдорфська дорога, Павла Шклярука, Адміральському проспекту, вулицях Маршала Малиновського та Радісна[1]. 85 % житлового фонду «Черемушек» становлять «хрущовки». Район сформувався у 1960-70-і роки, після чого тут будуються лише одиничні об'єкти.