Бизнес-план создание складских помещений индивидуального хранения в городе Хабаровск

Содержание

1. Резюме        3

2. Описание предприятия и отрасли        4

2.1. Складские помещения индивидуального хранения в России        4

2.2 Складские помещения индивидуального хранения в городе Хабаровске        8

2.3. Основная идея проекта        9

3. Описание продукции (услуги)        11

4. Оценка конкурентов и маркетинг        16

4.1.Оценка конкурентов        16

4.2.Маркетинговая политика        16

5. Производственный план        18

5.Организационный план        21

6. Финансовый план        28

6.1. Расчет себестоимости услуг        28

6.2. Определение потребности в инвестициях        30

6.3. Определение точки безубыточности и запаса финансовой прочности….30

7. Риски и гарантии        33

8. Эффективность проекта        35

Список литературы        37

Приложение 1        39

Приложение 2 ..………………………………………………………………….42

Приложение 3…………………………………………………………………..44

1. Резюме

Идеей будущего бизнеса будет создание складских помещений индивидуального хранения в городе Хабаровск.

Данный проект предполагает открытие склада индивидуального хранения.

Реализация проекта планируется в течение двух лет.

Потребность  в первоначальных инвестициях составляет 2 368 425 тыс. рублей. Вложения в данный проект планируется осуществлять за счет собственных средств инвестора.

Дисконтированный срок окупаемости проекта, то есть с учетом фактора времени, рисков вложения капитала, а также возможности получения альтернативной доходности при инвестировании денежных средств в иные проекты или осуществления депозитного вклада в банке составляет 1 год 19 дней.

Срок окупаемости без учета дисконтирования – 320 дней.

Чистый дисконтированный доход по проекту за срок его реализации  составляет 6 865 955,2 рублей.

Индекс доходности инвестиций, то есть уровень доходов на единицу затрат равен 3,54.

Внутренняя норма доходности проекта составляет 15,72%.

Запас финансовой прочности – 27,6%.

2. Описание предприятия и отрасли

2.1. Складские помещения индивидуального хранения в России

В России аренда складов для физических лиц развита пока довольно слабо, россияне предпочитают хранить вещи на балконах, дачах и в гаражах, но, в отличие от последних, в сервисах для хранения предусмотрены более благоприятные климатические условия (отапливаемые помещения), охрана и транспортные услуги. Тем не менее, в крупных городах начинает зарождаться данная услуга, как пример — зимнее хранение шин автомобилей.

Дословный перевод с английского термина self-storage — «индивидуальное хранение». Это система складских контейнеров-боксов, предназначенных для хранения различных вещей: мебели, спортинвентаря, оргтехники и т. д. Боксы на таких складах — чистое, проветриваемое помещение, в некоторых поддерживается комфортная температура и влажность. Как правило, все боксы оборудованы датчиками сигнализации и пожарной безопасности, доступ в них есть только у клиентов или их официальных доверенных лиц.

И если российские потребители только пытаются распробовать модную новинку, то американцы и европейцы довольно активно пользуются этим форматом уже не одно десятилетие. Родиной self-storage принято считать США, где первые индивидуальные склады появились еще в середине прошлого века. На сегодняшний день общая площадь складов self-storage в США — более 210 млн м2 (в 2,5 раза больше площади Манхэттена), а оборот отрасли оценивается в $22 млрд. Что касается Европы, то здесь американский опыт взяли на вооружение в 1980-х годах и теперь активно наращивают обороты: ежегодный рост этого сегмента рынка составляет около 7% в год. На данный момент количество индивидуальных складов в европейских странах перевалило за отметку 5 тыс., хотя и это кажется весьма скромным показателем против американских 52 тыс. В России сегмент self-storage лишь зарождается. Сам бизнес появился в Москве в 2009 году и быстро набирает темпы.