Сущность жилищного кооператива

Введение

Правовое регулирование жилищной кооперации в нашем государстве претерпевало значительные изменения в зависимости от политической и экономической ситуации. До недавнего времени правовое регулирование деятельности жилищных кооперативов осуществлялось и на основе Гражданского кодекса РФ.

Целью работы является рассмотрение сущности жилищного кооператива.

Для выполнения поставленной цели, при помощи использования нормативных актов и учебной литературы, необходимо решить следующие задачи:

 раскрыть понятие жилищного кооператива и его видов;

 найти отличительные признаки между видами жилищных кооперативов;

 закрепить понимание данного вопроса решением задачи на конкретном примере.

Теоретическая часть

Понятие, отличительные признаки и виды жилищных кооперативов.

Существует два вида жилищных кооперативов:

1. Жилищные кооперативы;

2. Жилищно-строительные кооперативы.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016 г.) жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016 г.) гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. (ст. 125 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016 г.))

Различия между двумя видами кооперативов заключаются в следующем:

 Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют (ч. 2 ст. 110 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016 г.)):

• в приобретении;

• реконструкции – при проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство;

• последующем содержании многоквартирного дома.

 Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют (ч. 3 ст. 110 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016 г.)):

• в строительстве;

• реконструкции;

• последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 г. № 116-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Согласно ч. 4 ст. 110 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016 г.) жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются