Проблема в правовом регулировании гражданских правоотношений в сфере купли-продажи недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ.............................................................................................................3
1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ...........................................................................6
1.1 Договор купли-продажи недвижимости: понятие и виды, существенные условия.....................................................................................................................6
1.2 Стороны договора. Права, обязанности и ответственность продавцов и покупателей............................................................................................................11
2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ...............................................................................................16
2.1 Продажа жилых помещений, доли в праве собственности, земельного участка....................................................................................................................16
2.2 Проблемы реализации договора купли-продажи недвижимости. Пути решения..................................................................................................................23
Заключение............................................................................................................28
Библиографический список..................................................................................31

ВВЕДЕНИЕ

С развитием рыночной экономики в Российской Федерации началось формирование института частной собственности, появилась самостоятельность и независимость хозяйствующих субъектов, начался процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот объектов, которые длительное время были изъяты из гражданского оборота или же оборот которых был ограничен, и как следствие предполагавшее невозможность отчуждения и приобретения по договору купли-продажи. Несомненно, договор купли-продажи является основным средством регулирования товарно-денежного обращения, являясь центральным договором гражданского права, на истории развития которого основывается развитие всей истории договорного права. Однако в виду названных причин определенные виды договоров купли-продажи являются сравнительно новыми для нашей страны и недостаточно изученными и проработанными в действующем законодательстве. Таким малоизученным в юридической литературе и вызывающим определенные правоприменительные проблемы договором является договор купли-продажи недвижимости, несмотря на широкое распространение в имущественном обороте.

Гражданское законодательство, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав, устанавливает особые правила отчуждения недвижимого имущества, призванные охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства. Именно детальное теоретическое исследование правового режима договора купли-продажи недвижимости, содержащего основные характеристики и нормы регулирования договорных отношений, а также изучение особенностей отчуждения недвижимости, позволит выявить имеющиеся пробелы регулирования и противоречия в законодательных нормах. Этим и обусловлена актуальность выбранной автором темы курсовой работы.

Объектом исследования является гражданско-правовые отношения, регулирующие договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом исследования являются теоретические и практические вопросы, относящиеся к определению понятия договора купли-продажи недвижимости, его правовой природы и содержания.

Целью настоящей курсовой работы явилось выявление теоретических и практических проблем в правовом регулировании гражданских правоотношений в сфере купли-продажи недвижимости и оценке действующего гражданского законодательства в этой области.

 Исходя из актуальности темы и во исполнение поставленной цели курсовой работы, автор ставит следующие основные задачи: 

- проследить историческое развитие института договора купли-продажи;

- уточнить понятийный аппарат и проанализировать юридическую характеристику договора купли-продажи недвижимости;

- выявить существенные условия купли-продажи недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации;

- определить категории недвижимого имущества как объекта гражданских прав;

- выявить особенности заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества;