Задача по "Гражданско-процессуальному праву"

Задача

Кирилл Китаев и Павел Реутов заключили договор о задатке, по которому Китаев получил от Реутова задаток в размере 50 000 рублей в счет причитающегося с него платежа по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Г-н Реутов обратился в суд с требованием о возмещении с г-на Китаева двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей, утверждая, что ответчик, ни о чем его не уведомив, продал квартиру третьим лицам. На слушании г-н Китаев оспорил иск и заявил, что они действительно договорились заключить основной договор купли-продажи в течение шести месяцев, но в течение этого периода Реутов не обращался к нему с предложением заключить основной договор, и поэтому по истечении этого периода г-н Китаев нашел новых покупателей и продал квартиру. Поскольку основной договор не был заключен не по вине заявителя, он считает, что не должен возвращать задаток.

Как бы вы разрешили спор?

Ответить

В соответствии со статьей 380 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выплачиваемая одной стороной договора в счет причитающегося с нее по договору платежа другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статьей 381, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается за другой стороной. Если сторона, получившая задаток, несет ответственность за нарушение договора, она должна выплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель депозита - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений, не исключает возможности предоставления задатка для заключения предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязательства сторон, связанные с будущим заключением основного договора и применением, при наличии оснований (невозможность стороны заключить основной договор), обеспечительной функции задатка, указанной в пункте 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: