Расчет кадастровой стоимости лесных земель на примере Кинельского лесхоза Самарской области

Оглавление

Введение        3

1.        Теоретические аспекты оценки стоимости земельного участка лесного фонда        4

1.1.        Оценка и виды стоимости земельных участков, основные цели их использования        4

1.2.        Виды объектов недвижимости, категории земель        7

1.3. Правовая основа оценки земель лесного фонда, подходы к оценке        10

1.4. Оценка стоимости земельного участка из земель лесного фонда выбранными подходами        12

2. Природно-экономические условия района и характеристика лесного фонда        18

2.1.Природные условия        18

2.2.        Экономические условия        22

2.3.Характеристика лесного фонда        23

3. Расчет кадастровой стоимости лесных земель на примере Кинельского лесхоза Самарской  области        26

Заключение        30

Список литературы        31

Введение

1. Теоретические аспекты оценки стоимости земельного участка лесного фонда

1. Оценка и виды стоимости земельных участков, основные цели их использования

Федеральный стандарт оценки " Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2) " дает перечень остальных главных видов стоимости, используемых в оценочной деятельности:

инвестиционная стоимость;

ликвидационная стоимость;

кадастровая стоимость^[1].

Необходимо выделить, что данный перечень разновидностей стоимости не является полным. При необходимости, оценщик имеет возможность определять и другие варианты стоимости. В данных альтернативах он должен предоставить точное определение используемого варианта стоимости и обосновать необходимость его внедрения в предоставленной ситуации.

Инвестиционная стоимость - это стоимость объекта в определенном инвестиционном плане для конкретного инвестора.

Основное отличие инвестиционной стоимости от рыночной в том, что она формируется при использовании объекта в отдельном заданном инвестиционном плане при фиксированных целях использования. То есть это стоимость не в обмене, а в использовании.

Инвестиционная стоимость чаще всего применяется для оценки производительности проекта либо для раздела частей в инвестиционных проектах, когда собственник объекта и инвестор - различные лица и они хотят урегулировать собственные отношения на основании справедливого раздела предстоящих инвестиционных доходов.

Ликвидационная стоимость - это, в действительности, рыночная стоимость, но вычисленная при одном чрезвычайном обстоятельстве - период времени, выделенный на продажу объекта оценки, менее чем обычный период экспозиции аналогичных предметов на рынке.

Применение ликвидационной цены целесообразно в вариантах, когда использовать типичные сроки экспозиции невозможно по условиям физического либо юридического характера.

Кадастровая стоимость - это рыночная цена недвижимости, которая формируется в массовом режиме по заказу городских либо муниципальных органов для объектов, состоящих на учете в государственном кадастре недвижимости. Подчеркиваем, что заказать оценку непосредственно кадастровой стоимости имеют право только уполномоченные муниципальные органы, прочие заказчики совершить этого не смогут.

Стоимость объекта недвижимости – это стоимость земельного участка, которая представляется максимально допустимой при его продаже на открытом рынке в критериях конкурентной борьбы либо при совершении прочей подобной сделки (страхование). В качестве объекта недвижимости могут обозначаться земельный участок либо долговременные полномочия в его аренду. Цена предмета недвижимости ещё называют базарной ценой.

Нормативная стоимость земли формируется на основе:

1) ставки налога на землю, при этом обязаны предусматриваться увеличивающие коэффициенты;