Формирование объекта кадастрового учёта

Формирование объекта кадастрового учёта.

1. Кадастровое формирование земельного участка

2. Создание плана объектов

3. Протокол формирования объекта кадастрового учёта

1. Формирование земельного участка - это процесс описания и индивидуализации объекта, в результате которого создаются документы, подтверждающие существование объекта, а также характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других объектов.

Это совокупность землеустроительных и кадастровых действий.

Землеустроительные действия выполняются кадастровыми инженерами. Кадастровые действия предназначены для проверки документов об объекте недвижимости и перенесение сведений из них в документы ЕГРН. Кроме того, может происходить непосредственное формирование земельного участка как объекта кадастрового учёта.

Оно производится при поступлении заявки на кадастровый учёт или на учёт изменений характеристик объекта.

Исходными данными служат:

~материалы дела по заявке, включая материалы межевания и данные о предмете сделки

~данные ЕГРН (документы подраздела соответствующего кадастрового квартала)

~кадастровые дела земельных участков участвующие в сделке и смежных (по необходимости)

Кадастровое формирование объекта кадастрового учёта включает следующие процедуры:

•создание плана объектов

•проверку результатов межевания и возможности кадастрового учёта

•составление протокола формирования

•утверждение результатов формирования

2. План объектов - это фрагмент плана кадастрового квартала, на котором отображаются границы участков, задействованных в сделке.

Он может выполняться несколькими способами:

•при наличии необходимых сведений: как выкупировка из плана кадастрового квартала НГРН

•как результат анализа кадастровых и землеустроительных дел на раннее учтённые земельные участки.

План объектов создаётся на стандартном бланке формы ЕГРН.

На нём отображаются границы существующих и формируемых объектов:

~сами границы

~узловые и поворотные точки и их номера

~номера отрезков улиц

~кадастровые номера учтённых участков, участвующих в формировании

~литеры сформированных частей участков

~границы частей участков и их поворотные точки

~учтённые номера частей участков

Если участок был поставлен на учёт по декларации, то производится корректировка раннее созданного плана.

Процедура проверки межевания и возможности формирования объекта учёта.

Она производится только при наличии материалов межевания, в случае заявки на учёт по декларации, она пропускается и сразу составляется протокол формирования объекта учёта.

Проверка заключается в выявлении соответствия предоставленных материалов, а сведения раннее учтённом ЕГРН и материалами дела по заявке.

Контроль заключается в проверке:

-местоположения участка в квартале

-конфигурацией земельного участка

-соответствия частей земельного участка, связанных с ограничениями в использовании учтённым к территориальным зонам.

Соответствие проверяется:

-визуально - по примерному положению точек