Рынок недвижимости эконом-класса в городе-курорте Сочи

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЭКОНОМ-КЛАССА
В ГОРОДЕ-КУРОРТЕ СОЧИ

Россинская Марина Васильевна

д.э.н., профессор кафедры экономики и менеджмента,

Гордеева Евгения Васильевна

к.э.н., доцент кафедры экономики и менеджмента,

Мирзоян Лусине Левоновна

Студентка 4 курса группы 17-ЭПиО

ФГБОУ ВО «Сочинский государственный университет»

Аннотация: в связи с активным формированием и развитием рынка недвижимости, все большее число граждан участвует в операциях с недвижимостью. Статья посвящена изучению состояния рынка недвижимости эконом-класса в городе-курорте Сочи, и будет полезна для тех, кто заинтересован в приобретении жилья.

Ключевые слова: рынок недвижимости, недвижимость Сочи, недвижимость эконом-класса, жилая недвижимость, цены на недвижимость.

Рынок недвижимости представляет собой целую систему правовых, экономических, организационных и культурных отношений между его субъектами в отношении создания, распределения, и потребления полезных свойств, прав и обязанностей, которые вытекают из обладания объектами недвижимости [3, с.12].

В настоящее время классификация объектов недвижимости на классы и категории приобретает большее значение. Ценовая политика компаний, планы на перспективу, а также предпочтения покупателей во многом определены принадлежностью объектов к какому-либо из классов.

При этом, стоит отметить, что общих критериев для классификации на сегодняшний день еще не выработано в связи с изменчивостью рынка недвижимости, его неравномерным развитием в различных регионах и сегментах, а также многообразием проектов недвижимости [2, с.27].

Так как появление новейших строительных технологий и материалов, а также изменяющиеся требования покупателей требуют регулярной корректировки классификации.

Классификация жилой недвижимости предусматривает три класса:

1. Элитный класс (подклассы «элита А» и «Элита B»).
2. Бизнес-класс (подклассы бизнес- и комфорт-).
3. Эконом-класс (подклассы «верхний Э-К» и «нижний Э-К»).

В ситуации отнесения объекта к какому-либо классу недвижимости выделяют две категории факторов, определяющих классовый уровень новостройки – управляемые и неуправляемые.

Неуправляемые факторы определяют возможность позиционирования объекта в рамках какого-либо класса недвижимости, и включают в себя все возможные характеристики местоположения объекта недвижимости, такие, как престижность района, транспортная доступность, экологические характеристики местности, видовые характеристики и прочие.

Управляемые факторы представляют собой качественные характеристики объекта, определяемые застройщиком на стадии его разработки. Именно управляемые факторы вместе с характеристиками местоположения
объекта и определяют его окончательную принадлежность к тому или иному классу [1, с.41].

В настоящее время выделяют очень много параметров, используемых для оценки качества проекта. Обычно, при определении принадлежности объектов к какому-либо из классов, параметры оценки разбивают на три группы факторов по степени их значимости – фактор первого, второго и третьего порядка.

По факторам первого порядка осуществляется первичное распределение объектов по классам. Для отнесения объекта к определенному
классу, обязательно его соответствие всем значениям параметров для данного класса [3, с.67].

Таблица 1 - Параметры оценки по факторам порядка

Факторы второго порядка также значительны, как и факторы первого порядка, но, при этом, стоит отметить, что для отнесения объекта к какому-либо классу, соблюдение всех требований является необязательным [3, с.69].

Факторы третьего порядка имеют средний уровень значимости, и влияют на отнесение объектов к промежуточным категориям, но не могут оказать влияние на перенос объекта в более низкую классовую категорию [3, с.70].