Применение метода сравнения продаж при оценке земельного участка

СОДЕРЖАНИЕ

Введение        3

1 Общие понятия оценки земельных участков        5

1.1 Оценочная деятельность        5

1.2 Виды стоимости недвижимости        6

1.3 Подходы к оценке земельных участков        8

2 Сравнительный подход к оценке земельного участка        12

2.1 Определение сравнительного подхода        12

2.2 Методы сравнительного подхода        13

3 Метод сравнения продаж        14

3.1 Общие сведения о методе сравнения продаж        14

3.2 Этапы метода сравнения продаж        15

3.3 Применение метода сравнения продаж на примере земельного участка        19

Заключение        25

Список использованных источников        26

ВВЕДЕНИЕ

Согласно Гражданскому кодексу, объектом недвижимости является объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения, леса, многолетние насаждения.

Одним из важнейших элементов управления земельным участком является оценка его стоимости, так как она предшествует принятию практически любого решения относительно недвижимого имущества.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может возрасти или упасть
в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Процедура оценки земельного участка включает в себя совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

Выбор метода зависит от объекта оценки, информационной обеспеченности, его соответствия наиболее типичному виду использования объекта оценки и других. Правильный выбор подхода к оценке является залогом наиболее точного определения стоимости земельного участка.

Актуальность курсовой работы состоит в том, что на рынке недвижимости происходит огромное количество сделок, объектом которых является земельный участок. В связи с этим появляется потребность в расчете более объективной, точной рыночной стоимости земельного участка, а метод сравнения продаж является самым распространенным и требует тщательного анализа его применения.

Целью исследования является применение метода сравнения продаж
на примере земельного участка.

Задачи исследования:

1) изучить суть понятия оценочной деятельности;

2) ознакомиться с подходами и методами оценки;

3) проанализировать алгоритм метода сравнения продаж;

4) провести оценку земельного участка методом сравнения продаж.

Объектом является процесс оценки земельного участка методом сравнения продаж.

Предметом исследования является земельный участок, находящийся
по адресу Санкт-Петербург, поселок Горелово, Светлая улица, участок 2в.

1 Общие понятия оценки земельных участков

1.1 Оценочная деятельность

Под определением оценочной деятельности подразумевается профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных
и нематериальных объектов.