Оцінка землі при відчуженні

Зміст

ВСТУП                                                                                                5

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ПРОЦЕСУ ВІДЧУЖЕННЯ                                      6

1. Відчуження землі: поняття та особливості                                                6
2. Види відчуження земельних ділянок                                                          7
3. Класифікація цивільно-правових угод при відчуженні земельних ділянок10
4. Особливості, проблеми та ризики, які виникають при укладенні цивільно-правових угод відчуження земельних ділянок                                          18

1. МЕТОДИЧНІ ОСНОВИ ОЦІНКИ МАЙНА ПРИ ВІДЧУЖЕННІ                    22

1. Нормативно-правове забезпечення та регулювання порядку відчуження земельних ділянок                                                                            22
2. Види вартості які застосовують для оцінки майна при відчуженні                  25
3. Принципи оцінки земельних ділянок згідно цивільно-правової угоди         27
4. Оцінка земельної ділянці при купівлі-продажу як різновиду відчуження   29

1. ОЦІНКА ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ПРИ ВІДЧУЖЕННІ                    33

1. Опис та ідентифікація об’єкту оцінки                                                       33
2. Етапи проведення оцінки вартості земельної ділянки при цивільно-правовій угоді                                                                                       34
3. Вибір та обґрунтування методичних підходів для визначення вартості земельної ділянки                                                                                   37
4. Розрахунок вартості земельної ділянки                                                       38

ВИСНОВОК                                                                                       42

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ                                               44

ВСТУП

Земля - найважливіший ресурс, що займає виняткове місце в житті й діяльності будь-якого суспільства. За сучасних умов земля є одним iз важливих та складних об’єктiв оцiнки, що обумовлено її специфiкою як територiальної основи i засобу виробництва, недосконалiстю нормативно-правової бази та ринком землi, який є нерозвинутим i перебуває у стадiї становлення. Оцiнка землi необхiдна для порiвняльного аналiзу i прогнозу ефективностi її використання, здiйснення цивiльно-правових угод, визначення розмiру земельного податку, втрат сiльськогосподарського i лiсогосподарського виробництва, справляння державного мита тощо. Об’єктивна оцiнка земель потребує досконалої та адекватної методики, що дозволить забезпечити землекористування на засадах сталого розвитку.

Нерухомість є необхідною умовою нормального життя і діяльності кожної людини і в силу цього виступає як особливий об'єкт цивільно-правових відносин.

Актуальність вибраної теми виявляється в тому, що повсюдно виникають складнощами при укладанні та оформленні цивільно-правових угод з нерухомістю, а також постійними змінами та доповненнями нормативно-правової бази в галузі земельних правовідносин.

1. ЗАГАЛЬНВ ПОЛОЖЕННЯ ПРОЦЕСУ ВІДЧУЖЕННЯ

1.2 Відчуження землі: поняття та особливості

Відчуження майна - передача права власності на майно юридичним чи фізичним відповідно до законодавстра.