Задача по "Экономике"

Задача: Организация строит объект недвижимости за счет кредитных средств в российских рублях. Пока здание строится, проценты по кредиту относятся на увеличение стоимости объекта недвижимости. Проценты банка начисляются в последний рабочий день месяца и по курсу на день начисления. Каким образом организации следует отразить в бухгалтерском и налоговом учете сумму начисленных процентов по полученному непросроченному долгосрочному кредиту, взятому на приобретение объекта недвижимости в месяце его ввода в эксплуатацию, если ввод объекта недвижимости в эксплуатацию происходит в середине месяца (15-го числа)?

Уточнение: Например, если начисленные за месяц ввода в эксплуатацию ОС проценты по кредиту целесообразно разделить, то каким образом выделить сумму процентов по кредиту, начисленную с начала месяца по день ввода в эксплуатацию ОС включительно (проценты банка начислены 29.04.2022 в сумме 1771642,74 росс. руб., эквивалентной 65008,66 бел. руб., дата ввода в эксплуатацию - 15.04.2022)?

Решение: В состав доходов и расходов по финансовой деятельности, учитываемых на счете 91 "Прочие доходы и расходы", включаются проценты, подлежащие уплате за пользование организацией кредитами, займами (за исключением процентов по кредитам, займам, которые относятся на стоимость инвестиционных активов в соответствии с законодательством) (абз. 2 п. 15 Инструкции N 102).

Проценты по кредиту, использованному на строительство объекта ОС, начисленные до принятия этого ОС к учету, отражаются в составе вложений в долгосрочные активы и формируют его первоначальную стоимость (абз. 4 ч. 1 п. 10 Инструкции N 26).

Законодательство не содержит прямого указания на то, как отражаются проценты по кредиту в ситуации, когда объект недвижимости, строящийся за счет кредитных ресурсов, вводится в эксплуатацию в течение (в данном случае - в середине) месяца.

В то же время с учетом вышеизложенных норм законодательства проценты по кредитам:

- формируют первоначальную стоимость ОС (абз. 4 ч. 1 п. 10 Инструкции N 26);

- начисляются за каждый день пользования кредитом (т.е. фактически обязательство перед банком по уплате процентов увеличивается ежедневно) (ч. 7 ст. 145 БК).

В связи с вышеизложенным, по мнению автора, в целях достоверного формирования первоначальной стоимости объекта недвижимости целесообразно на дату его принятия к учету в качестве ОС исчислить и отразить в бухгалтерском учете сумму процентов за пользование кредитом по этот день. То есть в данном случае надо отнести сумму начисленных процентов по полученному непросроченному долгосрочному кредиту в части процентов, которые начислены за период с 1-го по 15-е число, на стоимость объекта надвижимости по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы". С 16-го числа по оставшиеся дни данного месяца проценты относятся на счет 91 "Прочие доходы и расходы".