Эконометрический анализ ценообразования на рынке недвижимости на основе предпочтений

Содержание

Введение        3

1 Экономическая значимость недвижимости и её рынок        5

1.1 Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка и его развитие        5

1.2 Ценообразование на рынке недвижимости и его роль в экономике        11

1.3 Преимущества и недостатки первичного и вторичного рынка

      недвижимости, основные типы жилья на Западе и России        16

2 Анализ рынка недвижимости города Владивосток        19

2.1 Инфраструктура и климат        19

2.2 Изучение рынка недвижимости первичного типа        22

2.3 Изучение показателей цен на жильё вторичного рынка        25

2.4 Ипотечное кредитование        34

3 Эконометрический анализ ценообразования на рынке недвижимости на основе

   предпочтений        36

3.1 Построение эконометрических моделей        36

3.2 Применение метода парных сравнений для выбора недвижимости

      на основе предпочтений потребителя        44

Заключение        49

Список использованных источников        51

Приложение А        53

Приложение Б        59

Приложение В        60

Приложение Г        62

Введение

В настоящее время во Владивостоке для большинства субъектов хозяйствования и граждан формируется иная экономическая среда, многие элементы которой находятся в стадии изучения  и становления. Прежде всего, это же относится к системе знаний о недвижимом имуществе, с его функционированием так или иначе связана деятельность и жизнь людей практически в любой сфере бизнеса, организации либо управления. На самом деле, в частности недвижимость формирует основное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости это не только ключевой товар, удовлетворяющий разнообразные требования людей, но в то же время и капитал в постоянной форме, приносящий доход. Вложения в них, как правило, представляет собой инвестирование с целью получения дальнейшей прибыли.

 Недвижимость - это основа богатства страны, имеющая по числу собственников всенародный, массовый характер. Понимание экономики недвижимости крайне нужно, для благополучной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса. Собственность на недвижимость - первоначальная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

На данный момент в России происходит огромный оборот на рынке недвижимости и нельзя не заметить то, что он только развивается, а именно в земельных участках под строительство жилых домов. Так как с формированием промышленности города, выхода заводов на всемирные рынки и получение зарубежных заявок на изготавливаемую продукцию растёт прибыль людей.

Актуальность данной темы заключается в том, что рынок недвижимости можно сравнить с сильно переменчивой субстанцией, в таком случае нельзя сделать с высокой точностью его прогноз. Возможно, только выделить его основные тенденции и направленности.

Системный подход выражается в процедуре управления недвижимостью, так как есть целостная взаимосвязь между финансовых, промышленных, административных экспертиз и заключений.

Компетентность участников рынка недвижимости и качество предоставляемых услуг не очень хорошие, это благодаря, неидеальному законодательству Российской федерации. Так же, граждане не сильно заинтересованы в том, чтобы самим изучать рынок жилья и понимать все его детали и тонкости.

Доходы от сдачи в аренду квартир, не всегда невысокие, но достаточно стабильные и демонстрируют только постоянный рост.

В России по не многу растёт интерес у людей к сдаче жилья в аренду, тем самым и численность рантье так же растёт. Рантье - лица, живущие за счет ренты, то есть доходов, получаемых с капитала, размещённого в виде ценных бумаг, банковских вкладов, доходной недвижимости, бизнеса, земли, помимо этого ещё за счёт доходов, получаемых за счёт авторских прав и гонораров [1].

Тема актуально, так как недвижимое имущество играет важную роль в социально-культурной и экономической жизни общества страны, выступая в качестве важного экономического ресурса и играя роль  пространственной среды, в которой осуществляется практически любая человеческая деятельность. Изучение выбранной темы подразумевает достижение следующей цели  - исследовать основные практические и теоретические аспекты рынка недвижимости.