Инвестиции в недвижимость и их особенности

Реферат на тему «Инвестиции в недвижимость и их особенности»

ВВЕДЕНИЕ

Рыночная экономика постоянно изменяется из-за тех или иных факторов. В результате меняются потребности, виды экономической деятельности, ценности, которые создаются. Это приводит к переосмыслению ранее существующих экономических категорий, способствует возникновению новых. Сейчас российская экономическая наука постепенно входит на дорогу мировой экономической мысли.

Поэтому возникает необходимость исследования специфики инвестирования в недвижимость в условиях российской экономики, выявления зависимостей, тенденций, факторов и противоречий, порождаемых новыми экономическими отношениями. Рыночная среда в условиях реформируемой системы приобретает особые признаки и свойства. Актуальность и практическая значимость таких проблем, как формирование портфеля недвижимости, управление эффективностью инвестиций в недвижимость, обусловлены развитием рынка недвижимости и необходимостью поиска новых активов для инвестирования на финансовом рынке. Институциональные инвесторы, рассматривая недвижимость как актив, который занимает определенное место в портфеле инвестиций, включают недвижимость в агрегированные портфели, так как доходность этого актива находится в противофазе по отношению к доходности традиционных финансовых активов .

Это свидетельствует о необходимости более глубокого осмысления факторов воздействующих на процессы организации рыночной среды, проведения комплексного анализа данных проблем. Этим определяется актуальность выбранной темы.

В обеспечении нормального функционирования любой современной экономической системы важная роль принадлежит государству. Государство на протяжении всей истории своего существования наряду с задачами поддержания порядка, законности, организации национальной обороны, выполняло определенные функции в сфере экономики. Государственное регулирование экономики имеет долгую историю - даже в период раннего капитализма в Европе существовал централизованный контроль над ценами, качеством товаров и услуг, процентными ставками и внешней торговлей.

1. Формы и виды инвестиций в недвижимость

Формы инвестирования делятся по видам.

1. Объекты вложения капитала

Реальные инвестиции подразумевают вложения капитала в производство основных средств, в нематериальные активы, в прирост товаров и продовольствия.

Нематериальные инвестиции используют для получения нематериальных благ Эти инвестиции направлены на повышение квалификации работников, проведения научных и исследовательных работ.

Материальные инвестиции подразумевают вложения, в средства производства..

Стратегические инвестиции --  инвестиции, направленные на создание новых предприятий и производств

Базовые инвестиции --  инвестиции, направленные на расширение предприятий, создание новых предприятий и производств в той же сфере

Новационные инвестиции делятся на две группы:

- инвестиции в модернизацию предприятия

- инвестиции по обеспечению безопасности

2. Цели инвестирования

Прямые инвестиции характеризуют вложения в уставные капиталы предприятий с целью установки контроля и управления объектом инвестирования.

Портфельные инвестиции подразумевают средства, вложенные в экономические активы с целью извлечения прибыли.

Формы инвестиций могут быть также классифицированы по срокам.

3.Период инвестирования

Краткосрочные инвестиции подразумевают вложения капитала на срок до одного года. Основу краткосрочных инвестиций составляют его краткосрочные финансовые вложения.

Долгосрочные инвестиции подразумевают вложения капитала на период более одного года. Основной формой долгосрочных инвестиций предприятия являются его капитальные вложения в воспроизводство основных средств.

4.Уровень инвестиционного риска 

Безрисковые инвестиции. Они подразумевают вложения средств в такие объекты инвестирования, по которым  риск потери капитала или ожидаемой прибыли практически гарантировано получение расчётной реальной суммы инвестиционной прибыли.