Сделка-купли продажи

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

Глава 1 Теоретический аспект рынка недвижимости 5

1.1 Недвижимость, её виды 5

1.2 Сделки с недвижимостью 5

1.3 Мониторинг рынка ЗУ на рынке недвижимости г. Томска …..6

Глава 2 Схема заключения сделки купли-продажи ЗУ9

2.1 Правовые аспекты заключения сделок с ЗУ9

2.2 Этапы совершения сделки купли-продажи……..11

Глава 3 Совершение сделки-купли продажи13

3.1 Консультации и торги13

3.2 Описание объекта сделки купли-продажи ЗУ………………………….13

3.3 Определение стоимости ЗУ………………………………………….14

3.4 Заключение эксклюзивного договора18

3.5 Сбор необходимых документов……………………………………20

3.6 Государственная регистрация ЗУ21

Заключение............................................................................................23

Список использованных источников и литературы.....................................24

Приложение А.............................................................................................25

Приложение Б..............................................................................................32

ВВЕДЕНИЕ

В настоящей работе рассматривается сделка купли-продажи земельного участка, правильность оформления сделки и регистрация перехода прав собственности на участок от продавца к покупателю.

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что:

• повсеместно возникают сложности при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;
• постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области земельных правоотношений.

Цель данной работы: в первую очередь показать актуальность и значимость данной темы. Проанализировать нормативно-правовую базу совершения сделок с земельными участками.

В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие исследовательские задачи:

1. Изучить понятие земельного участка и сделок с ним;

2. Рассмотреть необходимые нормативно-правовые документы;

3. Проанализировать мониторинг недвижимости ЗУ в г. Томске.

4. Разобраться и понять, как происходит сделка купли-продажи ЗУ с участием риэлтерской фирмы.

Данная работа состоит из: введения, трёх глав, заключения, списка использованных источников и литературы и приложений.

Содержание главы 1 подразумевает раскрытие темы совершение сделок с землёй.

Содержание главы 2 направлено на изучение особенностей совершения сделок с земельными участками. Подробное рассмотрение общих требований, правил и ограничений сделок с землей.

Содержание главы 3 раскрывает всю суть сделки купли-продажи земельного участка с участием риэлтерской фирмы.

В заключении сделаны выводы и проведён анализ всей информации.

Список использованных источников и литературы: Федеральные законы, различные интернет - ресурсы.

Приложения в работе содержат следующее:

• Предварительный договор купли- продажи ЗУ;
• Договор купли-продажи;
• Акт приёма -передачи ЗУ;
• Эксклюзивный договор.

В данной дипломной работе использовался аналитический метод исследования, опирающийся на различные источники для получения полного представления о совершении сделок с землёй.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ АСПЕКТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

1. Недвижимость, её виды

Недвижимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

Виды недвижимости:

• земельные участки- это часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости;
• участки недр - это участок для добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений;
• обособленные водные объекты- это небольшой по площади и непроточный искусственный водоем, не имеющий гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами
• леса- это большая площадь земли, заросшая деревьями;
• многолетние насаждения- это площадь с отдельно стоящими деревьями и кустарниками;
• здания- это разновидность наземного строительного сооружения с помещениями, созданного в результате строительной деятельности в целях осуществления определенных потребительских функций, таких как проживание, хозяйственная или иная деятельность людей;
• сооружения- это объемная, плоскостная или линейная строительная система, имеющая наземную, надземную и подземную части, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
• объекты незавершенного строительства- это создаваемое или реконструируемое здание (сооружение), на которое отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.