Особенности согласования результатов оценки, полученных различными подходами
Автор: Алена Григорьева • Июнь 14, 2023 • Дипломная работа • 11,918 Слов (48 Страниц) • 196 Просмотры
Профессиональное образовательное учреждение
«Уральский региональный колледж»
ОСОБЕННОСТИ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫХ РАЗЛИЧНЫМИ ПОДХОДАМИ
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
(ДИПЛОМНАЯ РАБОТА)
УКР – ВКР (ДР). 21.02.05 Земельно-имущественные отношения
Руководитель работы
__________/______________________
00 _______ 2023 г.
Автор работы
Обучающийся группы ЗИ-374
__________/______________________
00 _______2023 г.
Нормоконтроль
__________/______________________
00 _______2023 г.
Новый Уренгой, 2023
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ | 3 | |
1 ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ | 5 | |
| 5 | |
1.2 Процесс оценки недвижимости | 29 | |
1.3 Согласование результатов оценки | 37 | |
2 ОЦЕНКА ТОРГОВОГО КВАРТАЛА «ЦЕНТР ГОРОДА» | 45 | |
2.1 Характеристика объекта недвижимости | 45 | |
2.2 Анализ и особенности согласования результатов оценке Торгового квартала «Центр города» | 49 | |
2.3 Проблемы и пути решения | 60 | |
ЗАКЛЮЧЕНИЕ | 63 | |
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ РЕСУРСОВ | 65 |
ВВЕДЕНИЕ
Развитие рыночных отношений в России потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является неотъемлемой частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Согласно российскому законодательству к оценочной деятельности относятся: оценка бизнеса; оценка недвижимости; оценка машин, оборудования и транспортных средств; оценка нематериальных активов и оценка интеллектуальной собственности.
Оценка рыночной стоимости недвижимости осуществляется при различных сделках, например, при продаже, покупке или оформлении ипотеки.
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день возрастает потребность в грамотной и объективной оценке стоимости недвижимого имущества, а институт оценки недвижимого имущества еще не до конца подготовлен, отсутствуют базовые оценочной информации, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Целью выпускной квалификационной работы является разработать и предложить.
Задачами выпускной квалификационной работы – выявить проблемы:
- Рассмотрение основных аспектов оценки недвижимости;
- Изучение подхода сравнительного, затратного, доходного в оценке недвижимости;
- Описание методики оценки по выбранному объекту недвижимости.
Объект исследования в выпускной квалификационной работе – ТК «Центр города» г. Краснодар, ул. Красная, 176.
Предмет исследования – подходы к оценке жилой недвижимости в Торговом квартале «Центр города».
1 ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
- Цель и функции оценки недвижимости
Рассмотрим этот вопрос подробнее, поскольку четкая, грамотная формулировка цели и функции оценки позволяет правильно определить вид оцениваемой стоимости, выбрать нужный метод оценки.
Поскольку всякая цель всегда связана с субъектом, ставящим ее перед собой, то и определяться она должна в зависимости от интересов субъекта.
В проведении работ по оценки недвижимости могут быть заинтересованы различные стороны:
- Продавцы и покупатели;
- Владельцы объектов недвижимости различного назначения;
- Инвесторы;
- Кредитные организации (банки);
- Государственные структуры (контрольно-ревизионные и налоговые);
- Управленческие структуры муниципальных образований;
- Страховые компании и пр.
Все они, реализуя свои экономические интересы, могут заказать оценку и таким образом стать заказчиками.
Следует отметить, что потребности собственника в оценке часто определяются требованиями третьей стороны. В действительности третья сторона может сама выступать в качестве заказчика. Это могут быть:
...