Кадастровая стоимость земельного участка

студентка 4 курса факультета подготовки специалистов

для судебной системы (юридический факультет)

очной формы обучения

Ростовского филиала ФГБОУВО «РГУП»

г. Ростов-на-Дону, Россия

E-mail:

Научный руководитель:

к.ю.н., доцент

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Аннотация. Владение и распоряжение землей является относительно новым институтом для российского законодательства. Она развивалась одновременно с переходом к рыночным отношениям и возрождением института частной собственности, который отсутствовал в стране более 70 лет. С момента земельной реформы 1991 года и передачи части земельных участков в собственность граждан и юридических лиц прошло более двух десятилетий. В то время как земельное законодательство заметно совершенствуется, количество судебных процессов по его применению на практике с каждым годом возрастает. Споры можно условно разделить на две группы: те, которые затрагивают публично-правовые элементы и без их участия. В этой статье предлагается изучить актуальную проблему об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

Ключевые слова: земельный участок, договор купли-продажи, оспаривание, кадастровая стоимость.  

CADASTRIAL VALUE OF THE LAND PLOT

Darsigova Sofia Magomedovna

Annotation. Ownership and disposal of land is a relatively new institution for Russian legislation. It developed simultaneously with the transition to market relations and the revival of the institution of private property, which was absent in the country for more than 70 years. More than two decades have passed since the land reform of 1991 and the transfer of part of the land plots to the ownership of citizens and legal entities. While land legislation is noticeably improving, the number of lawsuits on its application in practice is increasing every year. Disputes can be conditionally divided into two groups: those that affect public law elements and those without their participation. This article proposes to study the actual problem of challenging the cadastral value of a land plot.

Key words: land, sale and purchase agreement, contestation, cadastral value.

Под кадастровой стоимостью понимается сумма, установленная в результате кадастровой оценки состояния или рассмотрения споров, возникающих по результатам определения кадастровой стоимости судом или коллегией по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. (третья часть введена в действие Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 28.12.2010 № 431-ФЗ).

Действующий принцип определения стоимости земельного участка не идеален. Это создает споры, когда арендодатель не согласен со стоимостью земли. С 2017 года оспаривается кадастровая стоимость земельного участка, что позволяет собственнику снизить кадастровую стоимость двумя способами: в административном порядке или по решению суда. В статье рассматривается, как осуществляется процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Если есть необходимость. Кадастровая стоимость определяется муниципальными органами на основании анализа множества параметров, в том числе:

- назначение имущества;

-Разрешенное использование;

- Реальная ноша;

-Вынос технических коммуникаций, транспортных магистралей, социальной инфраструктуры.

Эта оценка является обязательной каждые 5 лет. Это связано с динамикой развития территорий, на которых расположен лот. В этот период может произойти множество изменений, например, строительство жилого поселка, насыщение территории вокруг участка дорогами, общественным транспортом и инфраструктурой - коммерческими предприятиями, медицинскими и образовательными учреждениями, физкультурно-досуговыми объектами. Такие обстоятельства значительно повышают ценность участка, расположенного в чистом поле. Но может возникнуть и обратная ситуация – в силу обстоятельств высоко ценимый земельный участок может значительно обесцениться, потерять привлекательность для покупателя из-за строительства железнодорожного или аэропортового транспортного коридора, создающего рядом с ним постоянный шум. Это может быть связано с тем, что промышленная компания выбрасывает опасные промышленные отходы или закрывает промышленный объект, образующий город.