Задачи по "Земельному праву"

Теоретическое задание

Проанализировать нормативно-правовые акты Приморского края и сопоставить их с федеральным законодательством по поводу регулирования правового режима земель особо охраняемых природных территорий.

В Приморском крае действует краевой закон от11.05.2005 № 245-КЗ «Об особо охраняемых природных территориях Приморского края».

Так, в соответствии со ст. 4 краевого закона на территории Приморского края с учетом особенностей режима особо охраняемых природных территорий могут создаваться следующие категории особо охраняемых природных территорий краевого значения:

1. природные парки;
2. государственные природные заказники;
3.  памятники природы;
4. дендрологические парки и ботанические сады.

В п. 2 ст. 4 краевого закона предусмотрено, что на территории Приморского края могут создаваться следующие категории особо охраняемых природных территорий местного значения:

1. зоны покоя;

2) природные объекты.

Краевым законом предусмотрено, что инициаторами создания  особо охраняемых природных территорий краевого значения могут выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, общественные ин иные организации, а также граждане Российской Федерации.

В отношении других категорий особо охраняемых природных территорий решение о создании принимается Администрацией Приморского края. При этом Администрация Приморского края свои решения о создании должна согласовывать с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области охраны окружающей среды и федеральными органами исполнительной власти в области обороны и безопасности государства.

Режим природных заказников краевого значения не отличается от режима заказников федерального значения: на территориях государственных природных заказников краевого значения в соответствии с федеральным законодательством постоянно или временно запрещается или ограничивается любая деятельность, если она противоречит целям создания государственных природных заказников краевого значения или причиняет вред природным комплексам и их компонентам.

В отношении памятников природы краевого значения режим определяется Администрацией Приморского края в соответствии со ст. 13 Закона.

На особо охраняемых природных территориях местного значения (зоны покоя и природные объекты) уполномоченные органы местного самоуправления осуществляют муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.

Задача №1

В связи с переездом на постоянное жительство в город, фермер Николаев прекратил ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, основанного на собственной земле, и заключил договор купли-продажи с гр-м Рябовым о продаже ему имущества хозяйства, в том числе земельного участка. Районный прокурор предъявил к ним обоим иск о признании сделки недействительной, как заключенной с нарушением законодательства.

Прав ли прокурор? Решите дело. Аргументируйте свой ответ.

Решение. В данном случае, решение прокурора верно в части продажи земельного участка, поскольку земли КФХ в соответствии со ст. 78 ЗК РФ являются землями сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» перед продажей земель сельскохозяйственного назначения, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.