Задачи по "Земельному праву"

Задача 1

Между Комитетом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор)  был заключён договор аренды земельного участка, согласно которому арендатору передан в пользование земельный участок, для строительства складского комплекса.

Срок действия договора аренды был определен в договоре  с 25.07.2008 по 24.06.2009. Дополнительным соглашением от 12.01.2011 № 2 к упомянутому договору срок аренды продлен до 30.05.2012. Впоследствии названный земельный участок был снят с кадастрового учета с 25.01.2011, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке. Несмотря на снятие земельного участка с кадастрового учета, Предприниматель вносил арендную плату с февраля по сентябрь 2011 года в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Посчитав, что после снятия земельного участка с кадастрового учета у Предпринимателя отсутствовала обязанность вносить арендную плату, предприниматель обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося с февраля 2011 года по сентябрь 2011 года за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 02.02.2011 по 30.11.2011, с дальнейшим их начислением начиная с 01.12.2001 до момента фактического исполнения денежного обязательства. Обязан ли арендатор оплачивать аренду после снятия участка с кадастрового учета? Какое решение примет суд?

Решение

Нет, не обязан, поскольку  после снятия с учета земельный участок как объект аренды существовать перестал, поэтому обязательства сторон прекратились в связи с невозможностью исполнения

Суд  примет решение об удовлетворении указанных требований. Поскольку, с момента снятия земельного участка с кадастрового учета у сторон прекратились обязательства по исполнению договора аренды, в том числе по внесению арендных платежей, поэтому суд обоснованно счел, что, приняв арендные платежи, Комитет неосновательно обогатился за счет Предпринимателя. Арендуемый земельный участок юридически прекратил свое существование, поэтому у арендатора отсутствовало обязательство по возврату несуществующего объекта.

Задача 2

Иванов обратился в суд с  иском  о признании права собственности на земельный участок, расположенный в г. Саранск. При этом предоставив суду расписку, из содержании которой следовало, что Иванов купил у Сидорова данный земельный участок за 500 тысяч рублей.  Будет ли в данном случае указанная расписка рассматриваться как договор купли-продажи земельного участка? Какое решение примет суд?

Решение

В данном случае, расписка не будет рассматриваться как договор купли-продажи земельного участка, поскольку договор купли-продажи земельного участка не был оформлен в надлежащем порядке.