Задачи по "Земельному праву"

1. Задача: Предприятие, имеющее в собственности имущественный комплекс (торговую базу), расположенную в границах города на муниципальной земле обратилось в местную администрацию с предложением выкупить арендованный земельный участок. Администрация отказала в выкупе земельного участка, пояснив, что договор аренды не допускает приватизацию земли.

Проанализируйте ситуацию.

Решение: Согласно п.3 ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кроме того ФЗ не устанавливает каких-либо ограничений на выкуп земельного участка при наличии договора аренды.

Ст. 624 ГК предусматривает, что Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Согласно ЗК РФ, Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение: если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, я считаю, что отказ администрации был неправомерным, исходя из положений гражданского, земельного законодательства, а также законодательства о приватизации гос и муниципального имущества

Лицам, обращающимся за выкупом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть отказано в выкупе таких участков только в случаях, установленных законом. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выкупе земельных участков установлен ЗК РФ. К таковым, в частности, относятся случаи:

• изъятия земельного участка из оборота;
• ограничения в обороте земельного участка (в случае, если федеральным законом не установлено разрешение на предоставление таких участков в собственность граждан и юридических лиц);
• установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участковь;
• резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Отказ в выкупе (приватизации) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по иным, не указанным выше основаниям, не допускается.

Из этого следует, что Администрация отказала неправомерно.

1.  Задача: Новоселов, имеющий в постоянном бессрочном пользовании ЗУ для огородничества ,вследствие постоянных командировок перестал его использовать в течение последних 2 лет. Является ли неиспользование ЗУ основанием для отказа вносить плату за землю?

Решение: Согласно положениям Земельного кодекса, а именно его ст. 42 в обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся  собственниками земельных участков входит осуществление своевременных платежей за землю.( Принцип платности)

Таким образом неиспользование участка не освобождает Новосёлова от уплаты соответствующих платежей, за просрочку ему так же могут начислить пени.

1.  Задача: Правительство Свердловской области приняло решение предоставить ЗУ, собственность на который не разграничена, расположенный в Белоярском районе образовательному учреждению. Администрация района обжаловала действия в суд. На каком праве предоставляется участок? Какое решение должен вынести суд?

Решение: В соответствии со ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если собственность на ЗУ не разграничена, то это не является препятствием для распоряжения этим ЗУ, в данном случае участок должен предоставлять ОМС, на праве постоянного (бессрочного) пользования (ч.2 данной статьи),  в соотв. со ст. 39.9 ЗК РФ. Суд должен рассмотреть данный спор и вынести решение о неправомерности предоставления ЗУ.

1. Задача: В результате проведения земельного надзора инспектором ФС  по надзору в сфере природопользования было выявлено, что ряд организаций используют земельные участки не по целевому назначению.

Решение: Государственный земельный надзор за выполнением требований земельного законодательства об использовании земель по целевому назначению, в соответствии с постановлением Правительства "О государственном земельном надзоре" и ЗК, осуществляет ФС государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Следовательно, должностные лица ФС  по надзору в сфере природопользования не вправе осуществлять надзор в данной сфере.