Аренда земельных участков

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ВОРОНЕЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

(ФГБОУ ВПО «ВГУ»)

Юридический факультет

Кафедра трудового права

Аренда земельных участков

Курсовая работа

направление подготовки 40.03.01. – Юриспруденция

Обучающийся   ___________________________  Санталова Татьяна Алексеевна

Руководитель    ___________________________   к.ю.н., доц. Лунина Н.А.

ВОРОНЕЖ

 2019

Оглавление

Введение        3

§ 1. Договор аренды земельных участков: понятие и содержание        6

§ 2. Особенности аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности        13

§ 3. Договор аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора        21

Заключение        28

Список использованной литературы        30

Введение

Институт аренды земли зародился четыре тысячелетия назад. На это указывают первые вещественные свидетельства о заключенных сделках аренды земли, которые были совершены приблизительно к 2000 г. до н.э. Учёные обнаружили глянцевые таблички, на которых стороны договора фиксировали свои обязательства по передаче на определенный срок в пользование и владение за определенную плату сельскохозяйственный инвентарь, право пользоваться водоемами и тому подобным. Законы Хаммурапи содержат различные отношения при найме земли: «Если получит арендную плату за своё поле, а потом Адат затопит поле или наводнение унесет жатву, то убыток падет только на земледельца».

Обратим внимание на то, что даже в дореволюционный период в России не было определенной слаженной системы аренды земли. До 18 в. Земли закрепляли за соответствующими князьями, исходя из так называемой лестничной системы наследования, а прочие лица обладали землями исключительно в силу служения князю либо иной административной зависимости.

До революции 1917 года отсутствовал ясный перечень прав на землю, но при этом продолжали меняться правила, характерные только для определенных регионов либо для определенных сословий, однако, ситуация резко изменилась после установления крестьянского наказа в рамках Декрета «О земле» от 26 октября 1917 года.

Данный документ объявил всю землю народным достоянием, отменил любую возможную частную собственность на землю, что повлекло запрет на залог, соответственно, и запрет на сдачу ее в аренду.

В связи с данным новшеством уже в советское время стали выделяться особенности правового регулирования аренды, что привело к формированию сравнительного обилия норм имущественного найма.

Так, первый советский Земельный кодекс^[1] вводит существенные ограничения для аренды земли, то есть допускалась только «трудовая аренда», сдача земли в наем производилась после регистрации в волостном или местном сельском Совете и лишь при наличии исключительных условий, обработка земли осуществлялась только лично, сдача в наем запрещалась, если арендодатель прекращал ведение собственного хозяйства, были введены существенные ограничения по срокам аренды ЦИК и СНК СССР от 04 июля 1937 г. и вовсе запрещены^[2].

Принципиальное значение для утверждения прав на землю связано с принятием сначала нового Гражданского кодекса РФ, а затем и ЗК РФ. Введение этими документами основных понятий и категорий устранили множество проблем, но и в тоже время обострили иные проблемы. К примеру, наблюдается недостаточная законодательная регламентация вопроса о процедуре предоставления по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.