Правовое регулирование аренды земельных участков

Правовое регулирование аренды земельных участков производится в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами.

Для подобных взаимоотношений заключают соглашение (договор об аренде). По его условиям одна сторона (арендодатель) передает земельный участок в пользование, а другая (арендатор) принимает.

Договор заключается в соответствии со 606 ст. гражданского кодекса. Ею же установлены основные обязательные пункты соглашения. В земельном кодексе этому вопросу отводится целая глава – четвертая.

И в нем же естественно прописаны права арендодателя и права и обязанности арендатора.

Например, в нем запрещено указывать то, что продукция, плоды, доходы, полученные арендатором в результате использования земли, не являются его собственностью, так как это прямо противоречит ст.606 ГК РФ. В которой прямо сказано о том, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованной земли, являются его собственностью.

Неисполнение своих обязанностей может повлечь ответственностью. Например, в договоре может быть прописано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Не все земли могут быть предметом аренды, из большого писка я выделил некоторые которые не могут ими являться, это: государственные природные заповедники и национальные парки; здания и сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы; воинские и гражданские захоронения; занятые объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; занятые объектами космической инфраструктуры и др.

Арендный договор в обязательном порядке должен включать в себя существенные условия, регламентированные законодательством. Важно подробно описать передаваемый во временное пользование участок. Если в соглашении нет конкретной информации об объекте, то считается, что договор не заключен.

Пример из практики:

Лавренов К.Р. передал в краткосрочную аренду земельный участок Власову Т.Т. сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации периода. (пролонгация- это продление чего-либо, в данном случае периода аренды) Стороны договорились о том, что арендатор будет вносить арендную плату ежемесячно в размере 10 тыс. рублей.

С 5-го по 8-й месяц (3 платежных периода подряд) Власов не внес арендную плату. Собственником подано исковое заявление в суд о взыскании задолженности. Судья ознакомился с материалами дела и выяснил, что исходя из описания предмета правоотношений, регламентированного договором аренды, невозможно понять, о каком именно объекте идет речь. В соглашении не было информации о площади надела, его месторасположение, кадастровом номере. В договоре говорилось лишь о том, что арендодатель передает во временное пользование арендатору земельный участок за ежемесячную плату.

Суд пришел к выводу о том, что договор аренды, в соответствии с которым истец требует взыскать задолженность с ответчика, не заключен. Иск не подлежит удовлетворению.

Также если в договоре нет